480 Chemin GRANDE-CÔTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
640 300 $
Autre · 3 545 $/m² · 180,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 169,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 169,2 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
6239
Usage
Autres services de soins personnels
Valeur au rôle 2026 — composition
648 600 $
Rôle antérieur 443 200 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774923549700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3178861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 800 $
Valeur bâtiment
295 800 $
Rôle antérieur
443 200 $
ID provincial
72005774923549700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
542 352 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 74 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, rue Fleury, Saint-Eustache 2026-05-27 · 358 m · Vendu 159 290 $ (990 $/m²) 160,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 009 $ · Ajust. superficie +9 751 $ · Ajust. âge −1 593 $ | 169 457 $ Poids 77 % |
| 2 | 58, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-02-25 · 426 m · Vendu 895 000 $ (4 527 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie −38 706 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 840 224 $ Poids 75 % |
| 3 | 17, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-12-16 · 325 m · Vendu 675 000 $ (4 141 $/m²) 163 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +36 442 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 747 716 $ Poids 72 % |
| 4 | 145, Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2026-05-04 · 356 m · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +58 119 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 683 256 $ Poids 66 % |
| 5 | 87, 59ième Avenue, Saint-Eustache 2025-06-12 · 113 m · Vendu 650 000 $ (3 375 $/m²) 192,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −20 249 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 657 425 $ Poids 64 % |
| 6 | 219, rue du Bord-de-L'eau, Saint-Eustache 2026-02-17 · 669 m · Vendu 890 000 $ (4 437 $/m²) 200,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −44 367 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 829 653 $ Poids 63 % |
| 7 | 65, 62e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-16 · 323 m · Vendu 580 000 $ (3 156 $/m²) 183,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −5 049 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 594 881 $ Poids 62 % |
| 8 | 106, 56ième Avenue, Saint-Eustache 2025-12-15 · 152 m · Vendu 735 000 $ (3 513 $/m²) 209,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −50 241 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 753 657 $ Poids 58 % |
| 9 | 408A-408B, rue Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-02-02 · 601 m · Vendu 932 735 $ (4 532 $/m²) 205,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 526 $ · Ajust. superficie −57 106 $ · Ajust. âge +93 274 $ | 1 045 429 $ Poids 57 % |
| 10 | 88, 49ème Avenue, Saint-Eustache 2026-03-24 · 596 m · Vendu 745 000 $ (4 908 $/m²) 151,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +70 672 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 798 068 $ Poids 54 % |
| 11 | 55, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 850 m · Vendu 1 100 000 $ (5 271 $/m²) 208,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −74 054 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 929 817 $ Poids 49 % |
| 12 | 364 et 364A, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-21 · 977 m · Vendu 228 111 $ (1 471 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 876 $ · Ajust. superficie +18 752 $ · Ajust. âge +22 811 $ | 272 550 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.