94 58E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
605 600 $
Unifamiliale · 5 719 $/m² · 105,9 m² · constr. 2008 · terrain 559,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,9 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 400 $
Rôle antérieur 347 400 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774923819900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 500 $
Valeur bâtiment
327 900 $
Rôle antérieur
347 400 $
ID provincial
72005774923819900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
542 352 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 66 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 334 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 256 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 362 606 $ Poids 95 % |
| 2 | 126, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 307 m · Vendu 677 000 $ (6 007 $/m²) 112,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −20 424 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 732 813 $ Poids 89 % |
| 3 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 373 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +13 624 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 559 971 $ Poids 87 % |
| 4 | 89, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-06 · 43 m · Vendu 615 000 $ (5 576 $/m²) 110,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −12 267 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 721 153 $ Poids 82 % |
| 5 | 80, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-05-12 · 340 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −22 040 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 476 384 $ Poids 77 % |
| 6 | 30, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 606 m · Vendu 595 000 $ (5 429 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −10 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 025 $ Poids 76 % |
| 7 | 130, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-27 · 298 m · Vendu 150 000 $ (1 427 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +571 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 957 $ Poids 75 % |
| 8 | 101, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-07-21 · 112 m · Vendu 550 000 $ (5 309 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +6 105 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 640 123 $ Poids 73 % |
| 9 | 69, 64ème Avenue, Saint-Eustache 2026-02-20 · 413 m · Vendu 519 000 $ (4 432 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie −24 820 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 588 662 $ Poids 72 % |
| 10 | 126, 59e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-11 · 263 m · Vendu 616 000 $ (6 142 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +17 196 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 745 663 $ Poids 70 % |
| 11 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 386 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +42 422 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 677 723 $ Poids 70 % |
| 12 | 89, 59e Avenue, Saint-Eustache 2025-06-20 · 81 m · Vendu 410 000 $ (3 905 $/m²) 105 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +1 757 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 486 613 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.