79 57E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
773 500 $
Unifamiliale · 4 084 $/m² · 189,4 m² · constr. 2018 · terrain 730,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,4 m²
Frontage
2,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 600 $
Rôle antérieur 461 800 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774923871400000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 100 $
Valeur bâtiment
395 500 $
Rôle antérieur
461 800 $
ID provincial
72005774923871400000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 90 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-02-25 · 388 m · Vendu 895 000 $ (4 527 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie −18 787 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 963 068 $ Poids 85 % |
| 2 | 219, rue du Bord-de-L'eau, Saint-Eustache 2026-02-17 · 597 m · Vendu 890 000 $ (4 437 $/m²) 200,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −24 845 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 955 975 $ Poids 75 % |
| 3 | 106, 56ième Avenue, Saint-Eustache 2025-12-15 · 247 m · Vendu 735 000 $ (3 513 $/m²) 209,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −34 783 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 838 941 $ Poids 72 % |
| 4 | 55, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 760 m · Vendu 1 100 000 $ (5 271 $/m²) 208,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −50 862 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 085 008 $ Poids 65 % |
| 5 | 17, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-12-16 · 191 m · Vendu 675 000 $ (4 141 $/m²) 163 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +54 663 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 857 062 $ Poids 64 % |
| 6 | 65, 62e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-16 · 278 m · Vendu 580 000 $ (3 156 $/m²) 183,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +8 836 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 698 666 $ Poids 63 % |
| 7 | 70, 53e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-28 · 273 m · Vendu 975 000 $ (4 529 $/m²) 215,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −58 645 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 035 867 $ Poids 56 % |
| 8 | 145, Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2026-05-04 · 222 m · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +77 639 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 802 102 $ Poids 55 % |
| 9 | 57 et 59, 58e avenue, Saint-Eustache 2024-11-29 · 76 m · Vendu 800 000 $ (4 184 $/m²) 191,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +156 057 $ · Ajust. superficie −3 766 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 032 291 $ Poids 46 % |
| 10 | 1304, 42e Avenue, Laval 2025-05-28 · 917 m · Vendu 685 900 $ (3 621 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 590 $ | 815 784 $ Poids 46 % |
| 11 | 76, 46e Avenue, Saint-Eustache 2025-04-03 · 750 m · Vendu 665 000 $ (3 364 $/m²) 197,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie −13 959 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 805 991 $ Poids 46 % |
| 12 | 1292, 42e Avenue, Laval 2025-06-10 · 953 m · Vendu 572 000 $ (3 087 $/m²) 185,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 233 $ · Ajust. superficie +6 328 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 682 761 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.