90 58E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
611 500 $
Unifamiliale · 4 447 $/m² · 137,5 m² · constr. 1978 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 900 $
Rôle antérieur 377 800 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774923917900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
345 900 $
Rôle antérieur
377 800 $
ID provincial
72005774923917900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 68 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-06-11 · 214 m · Vendu 400 000 $ (2 876 $/m²) 139,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 301 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 442 743 $ Poids 97 % |
| 2 | 472, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-29 · 105 m · Vendu 502 000 $ (3 953 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +20 752 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 579 282 $ Poids 89 % |
| 3 | 485, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-12 · 562 m · Vendu 542 352 $ (3 962 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 839 $ · Ajust. superficie +1 188 $ · Ajust. âge −29 829 $ | 520 550 $ Poids 86 % |
| 4 | 407, rue King, Saint-Eustache 2026-05-29 · 755 m · Vendu 330 000 $ (2 430 $/m²) 135,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +2 066 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 342 827 $ Poids 76 % |
| 5 | 145, Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2026-05-04 · 316 m · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −37 489 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 587 649 $ Poids 73 % |
| 6 | 88, 49ème Avenue, Saint-Eustache 2026-03-24 · 603 m · Vendu 745 000 $ (4 908 $/m²) 151,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −35 091 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 692 305 $ Poids 68 % |
| 7 | 80, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-05-12 · 342 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +38 522 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 469 447 $ Poids 66 % |
| 8 | 87, 43ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-26 · 959 m · Vendu 375 000 $ (2 828 $/m²) 132,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +6 929 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 424 157 $ Poids 65 % |
| 9 | 122, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 996 m · Vendu 605 000 $ (4 365 $/m²) 138,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −2 401 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 661 653 $ Poids 64 % |
| 10 | 69, 64ème Avenue, Saint-Eustache 2026-02-20 · 410 m · Vendu 519 000 $ (4 432 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +45 208 $ · Ajust. âge −23 355 $ | 583 434 $ Poids 61 % |
| 11 | 86, 49E Avenue, Saint-Eustache 2025-08-18 · 607 m · Vendu 600 000 $ (4 051 $/m²) 148,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −21 472 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 688 074 $ Poids 59 % |
| 12 | 33, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 976 $/m²) 139,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −1 679 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 270 735 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.