481 Chemin GRANDE-CÔTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
863 700 $
Unifamiliale · 3 071 $/m² · 281,2 m² · constr. 1981 · terrain 953,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
953,2 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 600 $
Rôle antérieur 484 200 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774924578200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3162756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 600 $
Valeur bâtiment
445 000 $
Rôle antérieur
484 200 $
ID provincial
72005774924578200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 94 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, 58e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-08 · 150 m · Vendu 918 000 $ (3 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie +54 408 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 892 184 $ Poids 82 % |
| 2 | 159, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (4 367 $/m²) 274,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +13 974 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 193 065 $ Poids 32 % |
| 3 | 204, rue du Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2024-09-20 · 710 m · Vendu 1 050 000 $ (4 092 $/m²) 256,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +50 331 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 417 165 $ Poids 28 % |
| 4 | 172, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 1 095 000 $ (4 734 $/m²) 231,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 421 $ · Ajust. superficie +118 116 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 194 037 $ Poids 21 % |
| 5 | 136, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (3 912 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +105 040 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 979 532 $ Poids 17 % |
| 6 | 1215, 41e Avenue, Laval 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (2 499 $/m²) 228,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +66 346 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 670 183 $ Poids 16 % |
| 7 | 1010, 31e avenue, Laval 2026-03-13 · 2.1 km · Vendu 929 000 $ (3 585 $/m²) 259,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 948 $ · Ajust. superficie +39 620 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 946 667 $ Poids 13 % |
| 8 | 79, 29e avenue, Saint-Eustache 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 849 000 $ (3 422 $/m²) 248,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie +56 634 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 865 527 $ Poids 11 % |
| 9 | 183, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2024-07-08 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 722 $/m²) 228,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie +98 249 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 003 141 $ Poids 9 % |
| 10 | 866, Rue Serge, Laval 2025-06-06 · 2.2 km · Vendu 929 500 $ (3 979 $/m²) 233,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 754 $ · Ajust. superficie +94 701 $ · Ajust. âge −92 950 $ | 1 008 005 $ Poids 5 % |
| 11 | 380, Place Suzie-Paquette, Boisbriand 2025-09-05 · 2.4 km · Vendu 770 000 $ (3 325 $/m²) 231,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +82 453 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 846 802 $ Poids 3 % |
| 12 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 2.5 km · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +123 656 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 1 035 353 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.