482 Chemin GRANDE-CÔTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
565 400 $
Unifamiliale · 5 426 $/m² · 104,2 m² · constr. 1952 · terrain 787,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 700 $
Rôle antérieur 337 900 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774924662200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 900 $
Valeur bâtiment
258 800 $
Rôle antérieur
337 900 $
ID provincial
72005774924662200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 51 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 306 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 413 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 295 587 $ Poids 96 % |
| 2 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 346 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +9 561 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 460 108 $ Poids 90 % |
| 3 | 126, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 281 m · Vendu 677 000 $ (6 007 $/m²) 112,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −25 530 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 592 307 $ Poids 86 % |
| 4 | 89, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-06 · 62 m · Vendu 615 000 $ (5 576 $/m²) 110,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −17 006 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 633 388 $ Poids 80 % |
| 5 | 130, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-27 · 268 m · Vendu 150 000 $ (1 427 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −642 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 148 994 $ Poids 75 % |
| 6 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 358 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +37 158 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 558 258 $ Poids 74 % |
| 7 | 30, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 627 m · Vendu 595 000 $ (5 429 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −14 658 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 575 910 $ Poids 74 % |
| 8 | 101, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-07-21 · 84 m · Vendu 550 000 $ (5 309 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +1 593 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 525 610 $ Poids 73 % |
| 9 | 126, 59e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-11 · 234 m · Vendu 616 000 $ (6 142 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +11 976 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 617 243 $ Poids 72 % |
| 10 | 80, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-05-12 · 344 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −25 298 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 385 376 $ Poids 72 % |
| 11 | 66, 63ième Avenue, Saint-Eustache 2025-10-03 · 335 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +21 636 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 567 600 $ Poids 71 % |
| 12 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 704 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 717 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 582 217 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.