105 58E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
546 200 $
Unifamiliale · 5 086 $/m² · 107,4 m² · constr. 1961 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 900 $
Rôle antérieur 293 500 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774925302200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 900 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
293 500 $
ID provincial
72005774925302200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
533 676 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 42 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 202 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 611 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 300 611 $ Poids 97 % |
| 2 | 126, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 182 m · Vendu 677 000 $ (6 007 $/m²) 112,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −15 919 $ · Ajust. âge −64 315 $ | 605 303 $ Poids 94 % |
| 3 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 243 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +17 210 $ · Ajust. âge −38 320 $ | 477 336 $ Poids 88 % |
| 4 | 89, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-06 · 149 m · Vendu 615 000 $ (5 576 $/m²) 110,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −8 085 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 669 984 $ Poids 83 % |
| 5 | 80, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-05-12 · 351 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 165 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 391 509 $ Poids 81 % |
| 6 | 130, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-27 · 173 m · Vendu 150 000 $ (1 427 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +1 641 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 158 028 $ Poids 76 % |
| 7 | 69, 64ème Avenue, Saint-Eustache 2026-02-20 · 448 m · Vendu 519 000 $ (4 432 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie −21 496 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 488 186 $ Poids 75 % |
| 8 | 30, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 685 m · Vendu 595 000 $ (5 429 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −5 972 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 584 596 $ Poids 74 % |
| 9 | 101, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-07-21 · 21 m · Vendu 550 000 $ (5 309 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +10 087 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 547 854 $ Poids 72 % |
| 10 | 126, 59e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-11 · 130 m · Vendu 616 000 $ (6 142 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +21 803 $ · Ajust. âge −43 120 $ | 645 549 $ Poids 70 % |
| 11 | 89, 59e Avenue, Saint-Eustache 2025-06-20 · 144 m · Vendu 410 000 $ (3 905 $/m²) 105 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +4 686 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 456 742 $ Poids 69 % |
| 12 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 253 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +47 067 $ · Ajust. âge −42 825 $ | 582 442 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.