101 58E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
603 000 $
Unifamiliale · 5 820 $/m² · 103,6 m² · constr. 1976 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 800 $
Rôle antérieur 304 300 $ +76.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774925420400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 900 $
Valeur bâtiment
311 900 $
Rôle antérieur
304 300 $
ID provincial
72005774925420400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
533 676 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 66 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 222 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 355 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 306 195 $ Poids 97 % |
| 2 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 262 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +8 127 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 504 178 $ Poids 92 % |
| 3 | 126, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 199 m · Vendu 677 000 $ (6 007 $/m²) 112,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −27 332 $ · Ajust. âge −13 540 $ | 644 664 $ Poids 86 % |
| 4 | 89, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-06 · 128 m · Vendu 615 000 $ (5 576 $/m²) 110,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −18 679 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 705 516 $ Poids 79 % |
| 5 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 273 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +35 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 501 $ Poids 78 % |
| 6 | 130, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-27 · 194 m · Vendu 150 000 $ (1 427 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −1 070 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 166 566 $ Poids 76 % |
| 7 | 126, 59e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-11 · 150 m · Vendu 616 000 $ (6 142 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +10 134 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 680 080 $ Poids 74 % |
| 8 | 101, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-07-21 · 0 m · Vendu 550 000 $ (5 309 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 018 $ Poids 73 % |
| 9 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 390 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +24 575 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 512 586 $ Poids 73 % |
| 10 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 693 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 781 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 644 856 $ Poids 72 % |
| 11 | 396, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-08-07 · 807 m · Vendu 630 000 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 661 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 653 961 $ Poids 71 % |
| 12 | 30, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 668 m · Vendu 595 000 $ (5 429 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −16 286 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 574 282 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.