483 Chemin GRANDE-CÔTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
519 700 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 123,9 m² · constr. 1957 · terrain 714,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,5 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 200 $
Rôle antérieur 287 800 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774925790300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 900 $
Valeur bâtiment
214 300 $
Rôle antérieur
287 800 $
ID provincial
72005774925790300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 32 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-29 · 181 m · Vendu 502 000 $ (3 953 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −6 127 $ · Ajust. âge +2 510 $ | 504 713 $ Poids 96 % |
| 2 | 80, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-05-12 · 307 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 457 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 423 132 $ Poids 90 % |
| 3 | 126, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 205 m · Vendu 677 000 $ (6 007 $/m²) 112,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +33 640 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 651 477 $ Poids 85 % |
| 4 | 69, 64ème Avenue, Saint-Eustache 2026-02-20 · 400 m · Vendu 519 000 $ (4 432 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +15 069 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 524 751 $ Poids 83 % |
| 5 | 100, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-06-11 · 132 m · Vendu 400 000 $ (2 876 $/m²) 139,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −21 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 189 $ Poids 77 % |
| 6 | 485, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-12 · 456 m · Vendu 542 352 $ (3 962 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 839 $ · Ajust. superficie −25 751 $ · Ajust. âge −54 235 $ | 469 205 $ Poids 76 % |
| 7 | 46, 65e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-19 · 535 m · Vendu 510 000 $ (4 293 $/m²) 118,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +10 947 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 573 248 $ Poids 74 % |
| 8 | 89, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-06 · 106 m · Vendu 615 000 $ (5 576 $/m²) 110,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +37 915 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 703 684 $ Poids 70 % |
| 9 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 236 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 515 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 326 515 $ Poids 67 % |
| 10 | 407, rue King, Saint-Eustache 2026-05-29 · 747 m · Vendu 330 000 $ (2 430 $/m²) 135,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −14 459 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 291 652 $ Poids 66 % |
| 11 | 93, 46e avenue, Saint-Eustache 2025-12-19 · 814 m · Vendu 625 000 $ (5 144 $/m²) 121,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +6 173 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 624 135 $ Poids 66 % |
| 12 | 71, 45ème Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 937 m · Vendu 525 000 $ (4 430 $/m²) 118,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 962 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 521 212 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.