120 61E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
840 900 $
Unifamiliale · 4 568 $/m² · 184,1 m² · constr. 1981 · terrain 1 628,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 628,4 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 600 $
Rôle antérieur 524 900 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774926636300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 300 $
Valeur bâtiment
535 300 $
Rôle antérieur
524 900 $
ID provincial
72005774926636300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
533 676 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 93 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-02-25 · 479 m · Vendu 895 000 $ (4 527 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie −30 784 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 848 146 $ Poids 78 % |
| 2 | 219, rue du Bord-de-L'eau, Saint-Eustache 2026-02-17 · 740 m · Vendu 890 000 $ (4 437 $/m²) 200,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −36 603 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 837 417 $ Poids 64 % |
| 3 | 17, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-12-16 · 542 m · Vendu 675 000 $ (4 141 $/m²) 163 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +43 689 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 768 463 $ Poids 63 % |
| 4 | 106, 56ième Avenue, Saint-Eustache 2025-12-15 · 322 m · Vendu 735 000 $ (3 513 $/m²) 209,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −44 093 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 774 506 $ Poids 63 % |
| 5 | 65, 62e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-16 · 420 m · Vendu 580 000 $ (3 156 $/m²) 183,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +473 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 612 004 $ Poids 61 % |
| 6 | 145, Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2026-05-04 · 571 m · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +65 882 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 691 020 $ Poids 56 % |
| 7 | 55, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 271 $/m²) 208,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −64 830 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 939 041 $ Poids 43 % |
| 8 | 88, 49ème Avenue, Saint-Eustache 2026-03-24 · 829 m · Vendu 745 000 $ (4 908 $/m²) 151,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +79 261 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 806 656 $ Poids 43 % |
| 9 | 57 et 59, 58e avenue, Saint-Eustache 2024-11-29 · 373 m · Vendu 800 000 $ (4 184 $/m²) 191,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +156 057 $ · Ajust. superficie −14 854 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 017 203 $ Poids 43 % |
| 10 | 70, 53e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-28 · 604 m · Vendu 975 000 $ (4 529 $/m²) 215,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −70 646 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 887 366 $ Poids 42 % |
| 11 | 149, 63e Avenue, Saint-Eustache 2025-04-15 · 220 m · Vendu 671 500 $ (4 360 $/m²) 154 m² · constr. 1982 Ajust. marché +89 315 $ · Ajust. superficie +65 624 $ · Ajust. âge −3 357 $ | 823 081 $ Poids 40 % |
| 12 | 119, 55ème avenue, Saint-Eustache 2025-05-15 · 325 m · Vendu 540 000 $ (3 571 $/m²) 151,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 655 106 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.