112 61E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
656 300 $
Unifamiliale · 5 041 $/m² · 130,2 m² · constr. 1979 · terrain 774,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 400 $
Rôle antérieur 424 300 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774926802800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
400 400 $
Rôle antérieur
424 300 $
ID provincial
72005774926802800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
542 352 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 77 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-29 · 298 m · Vendu 502 000 $ (3 953 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +6 324 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 564 854 $ Poids 94 % |
| 2 | 100, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-06-11 · 128 m · Vendu 400 000 $ (2 876 $/m²) 139,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 797 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 432 247 $ Poids 91 % |
| 3 | 485, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-12 · 374 m · Vendu 542 352 $ (3 962 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 839 $ · Ajust. superficie −13 272 $ · Ajust. âge −27 118 $ | 508 802 $ Poids 89 % |
| 4 | 80, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-05-12 · 304 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +24 532 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 457 706 $ Poids 80 % |
| 5 | 126, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 86 m · Vendu 677 000 $ (6 007 $/m²) 112,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +52 562 $ · Ajust. âge −3 385 $ | 734 714 $ Poids 74 % |
| 6 | 69, 64ème Avenue, Saint-Eustache 2026-02-20 · 412 m · Vendu 519 000 $ (4 432 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +29 030 $ · Ajust. âge −20 760 $ | 569 852 $ Poids 74 % |
| 7 | 407, rue King, Saint-Eustache 2026-05-29 · 775 m · Vendu 330 000 $ (2 430 $/m²) 135,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −6 804 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 335 607 $ Poids 73 % |
| 8 | 46, 65e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-19 · 571 m · Vendu 510 000 $ (4 293 $/m²) 118,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +24 470 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 632 671 $ Poids 66 % |
| 9 | 89, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-06 · 225 m · Vendu 615 000 $ (5 576 $/m²) 110,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +55 478 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 788 897 $ Poids 57 % |
| 10 | 93, 46e avenue, Saint-Eustache 2025-12-19 · 922 m · Vendu 625 000 $ (5 144 $/m²) 121,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +22 377 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 696 589 $ Poids 56 % |
| 11 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 134 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 405 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 352 905 $ Poids 55 % |
| 12 | 74, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (5 597 $/m²) 120,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +26 866 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 698 895 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.