124 61E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
557 200 $
Unifamiliale · 5 835 $/m² · 95,5 m² · constr. 1980 · terrain 588,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,6 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 400 $
Rôle antérieur 283 000 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774926868600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 100 $
Valeur bâtiment
200 300 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
72005774926868600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 47 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 141 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +10 219 $ · Ajust. âge +11 420 $ | 599 839 $ Poids 95 % |
| 2 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 110 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −11 234 $ · Ajust. âge +7 185 $ | 494 398 $ Poids 93 % |
| 3 | 73, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-13 · 417 m · Vendu 580 000 $ (6 495 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +20 134 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 578 448 $ Poids 85 % |
| 4 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 404 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +4 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 977 $ Poids 84 % |
| 5 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 107 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 071 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 300 079 $ Poids 84 % |
| 6 | 175, 56e avenue, Saint-Eustache 2025-10-31 · 373 m · Vendu 112 572 $ (1 240 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 431 $ · Ajust. superficie +2 913 $ · Ajust. âge +3 377 $ | 129 294 $ Poids 76 % |
| 7 | 126, 55e avenue, Saint-Eustache 2025-10-16 · 411 m · Vendu 525 000 $ (5 645 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +7 056 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 588 579 $ Poids 76 % |
| 8 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 787 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +645 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 631 020 $ Poids 75 % |
| 9 | 66, 63ième Avenue, Saint-Eustache 2025-10-03 · 420 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −3 131 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 595 083 $ Poids 75 % |
| 10 | 440, rue Hamel, Saint-Eustache 2025-10-29 · 481 m · Vendu 565 000 $ (6 075 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +7 594 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 630 598 $ Poids 75 % |
| 11 | 434, rue Hébert, Saint-Eustache 2025-12-15 · 534 m · Vendu 520 000 $ (5 759 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +14 972 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 583 717 $ Poids 74 % |
| 12 | 454, rue Hamel, Saint-Eustache 2025-09-08 · 363 m · Vendu 439 900 $ (4 498 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 762 $ · Ajust. superficie −5 173 $ · Ajust. âge +17 596 $ | 493 086 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.