106 61E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
584 000 $
Unifamiliale · 5 698 $/m² · 102,5 m² · constr. 1980 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 400 $
Rôle antérieur 301 300 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774926970500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 500 $
Valeur bâtiment
265 900 $
Rôle antérieur
301 300 $
ID provincial
72005774926970500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
543 676 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 60 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 161 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 082 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 311 068 $ Poids 98 % |
| 2 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 183 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +5 498 $ · Ajust. âge +7 185 $ | 511 129 $ Poids 95 % |
| 3 | 126, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 114 m · Vendu 677 000 $ (6 007 $/m²) 112,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −30 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 901 $ Poids 84 % |
| 4 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 207 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +31 894 $ · Ajust. âge +11 420 $ | 621 514 $ Poids 81 % |
| 5 | 89, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-06 · 201 m · Vendu 615 000 $ (5 576 $/m²) 110,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −21 745 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 711 674 $ Poids 76 % |
| 6 | 130, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-27 · 202 m · Vendu 150 000 $ (1 427 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −1 855 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 168 781 $ Poids 75 % |
| 7 | 126, 59e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-11 · 122 m · Vendu 616 000 $ (6 142 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +6 756 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 689 022 $ Poids 75 % |
| 8 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 418 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +21 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 009 $ Poids 75 % |
| 9 | 101, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-07-21 · 114 m · Vendu 550 000 $ (5 309 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −2 920 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 587 098 $ Poids 73 % |
| 10 | 66, 63ième Avenue, Saint-Eustache 2025-10-03 · 360 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +16 796 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 615 010 $ Poids 73 % |
| 11 | 454, rue Hamel, Saint-Eustache 2025-09-08 · 369 m · Vendu 439 900 $ (4 498 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 762 $ · Ajust. superficie +10 570 $ · Ajust. âge +17 596 $ | 508 828 $ Poids 72 % |
| 12 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 770 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 232 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 653 607 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.