504 Rue IRÈNE · Saint-Eustache
Valeur estimée
554 100 $
Unifamiliale · 5 242 $/m² · 105,7 m² · constr. 1977 · terrain 588 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 321 700 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774927129200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 900 $
Valeur bâtiment
249 100 $
Rôle antérieur
321 700 $
ID provincial
72005774927129200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 46 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 81 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +942 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 311 142 $ Poids 99 % |
| 2 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 30 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +13 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 593 $ Poids 93 % |
| 3 | 126, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 94 m · Vendu 677 000 $ (6 007 $/m²) 112,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −21 025 $ · Ajust. âge −10 155 $ | 654 357 $ Poids 92 % |
| 4 | 89, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-06 · 403 m · Vendu 615 000 $ (5 576 $/m²) 110,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −12 824 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 714 445 $ Poids 77 % |
| 5 | 130, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-27 · 197 m · Vendu 150 000 $ (1 427 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +428 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 168 815 $ Poids 76 % |
| 6 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 50 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +41 803 $ · Ajust. âge +2 855 $ | 622 858 $ Poids 75 % |
| 7 | 80, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-05-12 · 432 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −22 423 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 406 251 $ Poids 74 % |
| 8 | 126, 59e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-11 · 154 m · Vendu 616 000 $ (6 142 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +16 582 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 689 609 $ Poids 72 % |
| 9 | 101, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-07-21 · 290 m · Vendu 550 000 $ (5 309 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +5 574 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 587 342 $ Poids 71 % |
| 10 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 359 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +29 684 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 519 970 $ Poids 70 % |
| 11 | 454, rue Hamel, Saint-Eustache 2025-09-08 · 334 m · Vendu 439 900 $ (4 498 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 762 $ · Ajust. superficie +17 767 $ · Ajust. âge +10 998 $ | 509 427 $ Poids 69 % |
| 12 | 69, 64ème Avenue, Saint-Eustache 2026-02-20 · 542 m · Vendu 519 000 $ (4 432 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie −25 263 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 510 368 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.