508 Rue IRÈNE · Saint-Eustache
Valeur estimée
560 200 $
Unifamiliale · 5 541 $/m² · 101,1 m² · constr. 1977 · terrain 648,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,8 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 300 $
Rôle antérieur 277 400 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774927339100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 600 $
Valeur bâtiment
217 700 $
Rôle antérieur
277 400 $
ID provincial
72005774927339100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 49 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 91 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 280 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 303 920 $ Poids 97 % |
| 2 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 39 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +2 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 598 $ Poids 97 % |
| 3 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 69 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +27 559 $ · Ajust. âge +2 855 $ | 608 614 $ Poids 86 % |
| 4 | 126, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 89 m · Vendu 677 000 $ (6 007 $/m²) 112,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −34 841 $ · Ajust. âge −10 155 $ | 640 541 $ Poids 80 % |
| 5 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 379 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +18 492 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 508 778 $ Poids 78 % |
| 6 | 126, 59e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-11 · 159 m · Vendu 616 000 $ (6 142 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +2 457 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 675 483 $ Poids 75 % |
| 7 | 130, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-27 · 210 m · Vendu 150 000 $ (1 427 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −2 854 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 165 532 $ Poids 74 % |
| 8 | 454, rue Hamel, Saint-Eustache 2025-09-08 · 352 m · Vendu 439 900 $ (4 498 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 762 $ · Ajust. superficie +7 422 $ · Ajust. âge +10 998 $ | 499 081 $ Poids 73 % |
| 9 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 791 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 715 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 639 865 $ Poids 71 % |
| 10 | 73, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-13 · 501 m · Vendu 580 000 $ (6 495 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +38 320 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 587 934 $ Poids 70 % |
| 11 | 101, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-07-21 · 288 m · Vendu 550 000 $ (5 309 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −6 636 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 575 131 $ Poids 70 % |
| 12 | 66, 63ième Avenue, Saint-Eustache 2025-10-03 · 530 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +12 811 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 602 775 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.