117 62E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
547 400 $
Unifamiliale · 6 493 $/m² · 84,3 m² · constr. 1977 · terrain 583,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,2 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 300 $
Rôle antérieur 269 600 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774927446100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 800 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
269 600 $
ID provincial
72005774927446100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 42 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 77 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −24 463 $ · Ajust. âge +2 855 $ | 556 593 $ Poids 84 % |
| 2 | 73, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-13 · 478 m · Vendu 580 000 $ (6 495 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −16 237 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 533 376 $ Poids 83 % |
| 3 | 73, 61e Avenue, Saint-Eustache 2025-10-22 · 460 m · Vendu 246 600 $ (3 015 $/m²) 81,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 851 $ · Ajust. superficie +3 768 $ · Ajust. âge +24 660 $ | 297 879 $ Poids 75 % |
| 4 | 175, 56e avenue, Saint-Eustache 2025-10-31 · 337 m · Vendu 112 572 $ (1 240 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 431 $ · Ajust. superficie −4 029 $ · Ajust. âge +1 689 $ | 120 662 $ Poids 73 % |
| 5 | 408, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-04 · 745 m · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −17 308 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 570 693 $ Poids 72 % |
| 6 | 434, rue Hébert, Saint-Eustache 2025-12-15 · 553 m · Vendu 520 000 $ (5 759 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −17 276 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 543 669 $ Poids 71 % |
| 7 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 381 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −22 385 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 467 901 $ Poids 71 % |
| 8 | , Saint-Eustache 2025-06-12 · 272 m · Vendu 535 000 $ (6 454 $/m²) 82,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +4 517 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 548 921 $ Poids 66 % |
| 9 | 126, 55e avenue, Saint-Eustache 2025-10-16 · 424 m · Vendu 525 000 $ (5 645 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −24 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 091 $ Poids 64 % |
| 10 | 105, 59e avenue, Saint-Eustache 2025-05-21 · 203 m · Vendu 425 000 $ (5 228 $/m²) 81,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +7 841 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 455 946 $ Poids 64 % |
| 11 | 440, rue Hamel, Saint-Eustache 2025-10-29 · 478 m · Vendu 565 000 $ (6 075 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −26 427 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 588 102 $ Poids 64 % |
| 12 | 71, 61e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-02 · 475 m · Vendu 290 000 $ (4 085 $/m²) 71 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 162 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 346 162 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.