113 62E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
566 100 $
Unifamiliale · 6 304 $/m² · 89,8 m² · constr. 1977 · terrain 617 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 400 $
Rôle antérieur 296 100 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774927626700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 500 $
Valeur bâtiment
248 900 $
Rôle antérieur
296 100 $
ID provincial
72005774927626700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 52 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 94 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −7 432 $ · Ajust. âge +2 855 $ | 573 623 $ Poids 96 % |
| 2 | 73, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-13 · 465 m · Vendu 580 000 $ (6 495 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +1 624 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 551 237 $ Poids 89 % |
| 3 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 398 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −9 003 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 481 283 $ Poids 83 % |
| 4 | 175, 56e avenue, Saint-Eustache 2025-10-31 · 354 m · Vendu 112 572 $ (1 240 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 431 $ · Ajust. superficie −620 $ · Ajust. âge +1 689 $ | 124 072 $ Poids 79 % |
| 5 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 56 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −24 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 588 $ Poids 78 % |
| 6 | 434, rue Hébert, Saint-Eustache 2025-12-15 · 567 m · Vendu 520 000 $ (5 759 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −1 440 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 559 505 $ Poids 76 % |
| 7 | 408, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-04 · 761 m · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +321 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 588 321 $ Poids 76 % |
| 8 | 126, 55e avenue, Saint-Eustache 2025-10-16 · 439 m · Vendu 525 000 $ (5 645 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −9 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 615 $ Poids 74 % |
| 9 | 440, rue Hamel, Saint-Eustache 2025-10-29 · 494 m · Vendu 565 000 $ (6 075 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −9 720 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 604 809 $ Poids 74 % |
| 10 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 803 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 747 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 603 403 $ Poids 70 % |
| 11 | 73, 61e Avenue, Saint-Eustache 2025-10-22 · 454 m · Vendu 246 600 $ (3 015 $/m²) 81,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 851 $ · Ajust. superficie +12 059 $ · Ajust. âge +24 660 $ | 306 169 $ Poids 67 % |
| 12 | 66, 63ième Avenue, Saint-Eustache 2025-10-03 · 492 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −19 358 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 570 606 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.