136 63E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
568 200 $
Unifamiliale · 5 804 $/m² · 97,9 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 300 $
Rôle antérieur 283 500 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774927929600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
250 300 $
Rôle antérieur
283 500 $
ID provincial
72005774927929600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 53 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 91 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −5 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 949 $ Poids 96 % |
| 2 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 127 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +17 650 $ · Ajust. âge +2 855 $ | 598 705 $ Poids 92 % |
| 3 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 135 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 304 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 298 896 $ Poids 91 % |
| 4 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 435 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +10 706 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 500 992 $ Poids 81 % |
| 5 | 73, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-13 · 451 m · Vendu 580 000 $ (6 495 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +27 928 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 577 542 $ Poids 79 % |
| 6 | 126, 59e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-11 · 190 m · Vendu 616 000 $ (6 142 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −7 370 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 665 657 $ Poids 74 % |
| 7 | 454, rue Hamel, Saint-Eustache 2025-09-08 · 406 m · Vendu 439 900 $ (4 498 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 762 $ · Ajust. superficie +225 $ · Ajust. âge +10 998 $ | 491 885 $ Poids 73 % |
| 8 | 66, 63ième Avenue, Saint-Eustache 2025-10-03 · 495 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +3 701 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 593 665 $ Poids 73 % |
| 9 | 175, 56e avenue, Saint-Eustache 2025-10-31 · 388 m · Vendu 112 572 $ (1 240 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 431 $ · Ajust. superficie +4 401 $ · Ajust. âge +1 689 $ | 129 093 $ Poids 72 % |
| 10 | 126, 55e avenue, Saint-Eustache 2025-10-16 · 481 m · Vendu 525 000 $ (5 645 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +13 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 478 $ Poids 72 % |
| 11 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 843 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 389 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 629 539 $ Poids 72 % |
| 12 | 440, rue Hamel, Saint-Eustache 2025-10-29 · 534 m · Vendu 565 000 $ (6 075 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +14 884 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 629 414 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.