515 Rue IRÈNE · Saint-Eustache
Valeur estimée
557 000 $
Unifamiliale · 5 951 $/m² · 93,6 m² · constr. 1977 · terrain 573,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,5 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 400 $
Rôle antérieur 302 200 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774928083700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 700 $
Valeur bâtiment
220 700 $
Rôle antérieur
302 200 $
ID provincial
72005774928083700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 47 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 83 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +4 335 $ · Ajust. âge +2 855 $ | 585 390 $ Poids 97 % |
| 2 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 76 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −15 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 671 $ Poids 89 % |
| 3 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 378 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +243 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 490 529 $ Poids 86 % |
| 4 | 73, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-13 · 544 m · Vendu 580 000 $ (6 495 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +13 964 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 563 578 $ Poids 83 % |
| 5 | 175, 56e avenue, Saint-Eustache 2025-10-31 · 322 m · Vendu 112 572 $ (1 240 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 431 $ · Ajust. superficie +1 736 $ · Ajust. âge +1 689 $ | 126 427 $ Poids 79 % |
| 6 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 125 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 054 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 292 146 $ Poids 78 % |
| 7 | 126, 55e avenue, Saint-Eustache 2025-10-16 · 455 m · Vendu 525 000 $ (5 645 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +1 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 341 $ Poids 75 % |
| 8 | 440, rue Hamel, Saint-Eustache 2025-10-29 · 491 m · Vendu 565 000 $ (6 075 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +1 823 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 616 352 $ Poids 75 % |
| 9 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 798 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 485 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 615 665 $ Poids 74 % |
| 10 | 434, rue Hébert, Saint-Eustache 2025-12-15 · 585 m · Vendu 520 000 $ (5 759 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +9 502 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 570 446 $ Poids 74 % |
| 11 | 408, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-04 · 763 m · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 600 501 $ Poids 74 % |
| 12 | 454, rue Hamel, Saint-Eustache 2025-09-08 · 359 m · Vendu 439 900 $ (4 498 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 762 $ · Ajust. superficie −9 446 $ · Ajust. âge +10 998 $ | 482 214 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.