154 63E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
635 300 $
Unifamiliale · 4 499 $/m² · 141,2 m² · constr. 1987 · terrain 757,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,4 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 200 $
Rôle antérieur 346 300 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774928116600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 600 $
Valeur bâtiment
324 600 $
Rôle antérieur
346 300 $
ID provincial
72005774928116600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
533 676 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 73 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-12 · 240 m · Vendu 542 352 $ (3 962 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 839 $ · Ajust. superficie +8 518 $ · Ajust. âge −5 424 $ | 552 285 $ Poids 95 % |
| 2 | 100, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-06-11 · 351 m · Vendu 400 000 $ (2 876 $/m²) 139,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 019 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 448 063 $ Poids 93 % |
| 3 | 472, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-29 · 526 m · Vendu 502 000 $ (3 953 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +28 065 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 586 595 $ Poids 74 % |
| 4 | 407, rue King, Saint-Eustache 2026-05-29 · 817 m · Vendu 330 000 $ (2 430 $/m²) 135,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +6 561 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 362 172 $ Poids 71 % |
| 5 | 145, Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2026-05-04 · 776 m · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −29 281 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 595 857 $ Poids 65 % |
| 6 | 80, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-05-12 · 474 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +45 613 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 496 788 $ Poids 56 % |
| 7 | 88, 49ème Avenue, Saint-Eustache 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (4 908 $/m²) 151,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −26 011 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 701 384 $ Poids 56 % |
| 8 | 119, 55ème avenue, Saint-Eustache 2025-05-15 · 459 m · Vendu 540 000 $ (3 571 $/m²) 151,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −17 857 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 594 699 $ Poids 55 % |
| 9 | 149, 63e Avenue, Saint-Eustache 2025-04-15 · 57 m · Vendu 671 500 $ (4 360 $/m²) 154 m² · constr. 1982 Ajust. marché +89 315 $ · Ajust. superficie −27 906 $ · Ajust. âge +16 788 $ | 749 696 $ Poids 55 % |
| 10 | 69, 64ème Avenue, Saint-Eustache 2026-02-20 · 582 m · Vendu 519 000 $ (4 432 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +53 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 988 $ Poids 50 % |
| 11 | 79c, 57e Avenue, Saint-Eustache 2025-03-27 · 578 m · Vendu 600 000 $ (4 054 $/m²) 148 m² · constr. 2018 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −13 784 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 606 583 $ Poids 50 % |
| 12 | 17, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-12-16 · 748 m · Vendu 675 000 $ (4 141 $/m²) 163 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −45 138 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 699 886 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.