144 63E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
569 600 $
Unifamiliale · 5 933 $/m² · 96 m² · constr. 1977 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 700 $
Rôle antérieur 277 300 $ +77.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774928652300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 100 $
Valeur bâtiment
267 600 $
Rôle antérieur
277 300 $
ID provincial
72005774928652300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
542 352 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 53 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 109 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +11 767 $ · Ajust. âge +2 855 $ | 592 822 $ Poids 95 % |
| 2 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 82 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −10 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 408 $ Poids 94 % |
| 3 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 133 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 286 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 295 914 $ Poids 86 % |
| 4 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 418 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +6 083 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 496 369 $ Poids 84 % |
| 5 | 73, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-13 · 489 m · Vendu 580 000 $ (6 495 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +21 758 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 571 372 $ Poids 81 % |
| 6 | 175, 56e avenue, Saint-Eustache 2025-10-31 · 367 m · Vendu 112 572 $ (1 240 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 431 $ · Ajust. superficie +3 223 $ · Ajust. âge +1 689 $ | 127 915 $ Poids 76 % |
| 7 | 126, 55e avenue, Saint-Eustache 2025-10-16 · 477 m · Vendu 525 000 $ (5 645 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +8 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 115 $ Poids 74 % |
| 8 | 454, rue Hamel, Saint-Eustache 2025-09-08 · 393 m · Vendu 439 900 $ (4 498 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 762 $ · Ajust. superficie −4 048 $ · Ajust. âge +10 998 $ | 487 612 $ Poids 73 % |
| 9 | 440, rue Hamel, Saint-Eustache 2025-10-29 · 524 m · Vendu 565 000 $ (6 075 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +9 113 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 623 642 $ Poids 73 % |
| 10 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 833 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 259 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 623 409 $ Poids 73 % |
| 11 | 126, 59e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-11 · 198 m · Vendu 616 000 $ (6 142 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −13 204 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 659 822 $ Poids 72 % |
| 12 | 66, 63ième Avenue, Saint-Eustache 2025-10-03 · 532 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −1 708 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 588 256 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.