145 63E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
595 000 $
Unifamiliale · 4 865 $/m² · 122,3 m² · constr. 1975 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 400 $
Rôle antérieur 343 200 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774928916200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 900 $
Valeur bâtiment
321 500 $
Rôle antérieur
343 200 $
ID provincial
72005774928916200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
533 676 $
$/m² médian
4 741
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 63 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 166 m · Vendu 677 000 $ (6 007 $/m²) 112,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +28 834 $ · Ajust. âge −16 925 $ | 697 446 $ Poids 89 % |
| 2 | 80, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-05-12 · 414 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 391 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 433 565 $ Poids 88 % |
| 3 | 472, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-29 · 529 m · Vendu 502 000 $ (3 953 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −9 289 $ · Ajust. âge +47 690 $ | 546 731 $ Poids 85 % |
| 4 | 69, 64ème Avenue, Saint-Eustache 2026-02-20 · 520 m · Vendu 519 000 $ (4 432 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +11 523 $ · Ajust. âge −31 140 $ | 541 965 $ Poids 81 % |
| 5 | 485, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-12 · 315 m · Vendu 542 352 $ (3 962 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 839 $ · Ajust. superficie −28 920 $ · Ajust. âge −37 965 $ | 482 306 $ Poids 75 % |
| 6 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 181 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 003 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 333 903 $ Poids 72 % |
| 7 | 100, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-06-11 · 313 m · Vendu 400 000 $ (2 876 $/m²) 139,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −24 155 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 416 889 $ Poids 70 % |
| 8 | 46, 65e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-19 · 695 m · Vendu 510 000 $ (4 293 $/m²) 118,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +7 513 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 615 714 $ Poids 69 % |
| 9 | 89, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-06 · 457 m · Vendu 615 000 $ (5 576 $/m²) 110,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +33 454 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 754 573 $ Poids 66 % |
| 10 | 56, 65e avenue, Saint-Eustache 2025-09-04 · 611 m · Vendu 250 000 $ (2 224 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +11 010 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 175 $ Poids 60 % |
| 11 | 30, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 809 m · Vendu 595 000 $ (5 429 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +34 473 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 625 041 $ Poids 58 % |
| 12 | 407, rue King, Saint-Eustache 2026-05-29 · 879 m · Vendu 330 000 $ (2 430 $/m²) 135,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −16 403 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 319 408 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.