512 Rue SAINT-LAURENT · Saint-Eustache
Valeur estimée
578 400 $
Unifamiliale · 4 262 $/m² · 135,7 m² · constr. 1986 · terrain 460,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 300 $
Rôle antérieur 308 300 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774929074400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 800 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
308 300 $
ID provincial
72005774929074400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 57 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-12 · 252 m · Vendu 542 352 $ (3 962 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 839 $ · Ajust. superficie −2 377 $ · Ajust. âge −8 135 $ | 538 679 $ Poids 96 % |
| 2 | 100, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-06-11 · 422 m · Vendu 400 000 $ (2 876 $/m²) 139,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 889 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 440 155 $ Poids 90 % |
| 3 | 472, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-29 · 602 m · Vendu 502 000 $ (3 953 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +17 194 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 575 725 $ Poids 78 % |
| 4 | 407, rue King, Saint-Eustache 2026-05-29 · 856 m · Vendu 330 000 $ (2 430 $/m²) 135,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −122 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 353 840 $ Poids 71 % |
| 5 | 80, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-05-12 · 532 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +35 072 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 483 997 $ Poids 64 % |
| 6 | 126, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 243 m · Vendu 677 000 $ (6 007 $/m²) 112,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +69 082 $ · Ajust. âge +20 310 $ | 774 928 $ Poids 61 % |
| 7 | 69, 64ème Avenue, Saint-Eustache 2026-02-20 · 637 m · Vendu 519 000 $ (4 432 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +41 219 $ · Ajust. âge −2 595 $ | 600 205 $ Poids 58 % |
| 8 | 145, Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2026-05-04 · 850 m · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −41 482 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 583 656 $ Poids 52 % |
| 9 | 46, 65e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-19 · 812 m · Vendu 510 000 $ (4 293 $/m²) 118,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +36 275 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 644 477 $ Poids 50 % |
| 10 | 119, 55ème avenue, Saint-Eustache 2025-05-15 · 526 m · Vendu 540 000 $ (3 571 $/m²) 151,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −27 679 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 582 177 $ Poids 47 % |
| 11 | 149, 63e Avenue, Saint-Eustache 2025-04-15 · 88 m · Vendu 671 500 $ (4 360 $/m²) 154 m² · constr. 1982 Ajust. marché +89 315 $ · Ajust. superficie −39 898 $ · Ajust. âge +13 430 $ | 734 347 $ Poids 46 % |
| 12 | 88, 49ème Avenue, Saint-Eustache 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 908 $/m²) 151,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −39 508 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 687 888 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.