158 64E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
582 600 $
Unifamiliale · 6 075 $/m² · 95,9 m² · constr. 1988 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 600 $
Rôle antérieur 303 100 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774929504600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
247 600 $
Rôle antérieur
303 100 $
ID provincial
72005774929504600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 59 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 196 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +11 457 $ · Ajust. âge +34 260 $ | 623 917 $ Poids 94 % |
| 2 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 187 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −10 278 $ · Ajust. âge +26 345 $ | 514 514 $ Poids 92 % |
| 3 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 238 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 443 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 313 907 $ Poids 84 % |
| 4 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 471 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +5 840 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 521 151 $ Poids 82 % |
| 5 | 73, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-13 · 572 m · Vendu 580 000 $ (6 495 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +21 433 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 602 947 $ Poids 78 % |
| 6 | 175, 56e avenue, Saint-Eustache 2025-10-31 · 407 m · Vendu 112 572 $ (1 240 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 431 $ · Ajust. superficie +3 161 $ · Ajust. âge +7 880 $ | 134 045 $ Poids 75 % |
| 7 | 454, rue Hamel, Saint-Eustache 2025-09-08 · 460 m · Vendu 439 900 $ (4 498 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 762 $ · Ajust. superficie −4 273 $ · Ajust. âge +35 192 $ | 511 581 $ Poids 71 % |
| 8 | 440, rue Hamel, Saint-Eustache 2025-10-29 · 592 m · Vendu 565 000 $ (6 075 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +8 809 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 654 413 $ Poids 71 % |
| 9 | 126, 55e avenue, Saint-Eustache 2025-10-16 · 564 m · Vendu 525 000 $ (5 645 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +8 185 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 610 708 $ Poids 71 % |
| 10 | 126, 59e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-11 · 312 m · Vendu 616 000 $ (6 142 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −13 511 $ · Ajust. âge +40 040 $ | 693 395 $ Poids 70 % |
| 11 | 130, 62ème Avenue, Saint-Eustache 2025-07-03 · 235 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −1 993 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 590 775 $ Poids 70 % |
| 12 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 894 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 936 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 656 911 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.