151 63E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
546 800 $
Unifamiliale · 6 116 $/m² · 89,4 m² · constr. 1986 · terrain 535,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,9 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 700 $
Rôle antérieur 265 900 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774929550000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 200 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
265 900 $
ID provincial
72005774929550000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 42 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 157 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −8 670 $ · Ajust. âge +28 550 $ | 598 080 $ Poids 95 % |
| 2 | 73, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-13 · 540 m · Vendu 580 000 $ (6 495 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +325 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 576 038 $ Poids 86 % |
| 3 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 447 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −9 976 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 500 785 $ Poids 81 % |
| 4 | 175, 56e avenue, Saint-Eustache 2025-10-31 · 387 m · Vendu 112 572 $ (1 240 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 431 $ · Ajust. superficie −868 $ · Ajust. âge +6 754 $ | 128 890 $ Poids 78 % |
| 5 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 144 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −25 814 $ · Ajust. âge +21 555 $ | 494 187 $ Poids 76 % |
| 6 | 434, rue Hébert, Saint-Eustache 2025-12-15 · 660 m · Vendu 520 000 $ (5 759 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −2 591 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 581 753 $ Poids 73 % |
| 7 | 408, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-04 · 835 m · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −962 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 612 914 $ Poids 72 % |
| 8 | 126, 55e avenue, Saint-Eustache 2025-10-16 · 529 m · Vendu 525 000 $ (5 645 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −10 161 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 587 111 $ Poids 71 % |
| 9 | 440, rue Hamel, Saint-Eustache 2025-10-29 · 564 m · Vendu 565 000 $ (6 075 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −10 935 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 629 019 $ Poids 71 % |
| 10 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 869 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 037 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 629 788 $ Poids 66 % |
| 11 | 73, 61e Avenue, Saint-Eustache 2025-10-22 · 575 m · Vendu 246 600 $ (3 015 $/m²) 81,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 851 $ · Ajust. superficie +11 456 $ · Ajust. âge +24 660 $ | 305 566 $ Poids 64 % |
| 12 | 130, 62ème Avenue, Saint-Eustache 2025-07-03 · 191 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −20 497 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 566 771 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.