163 64E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
593 900 $
Unifamiliale · 4 419 $/m² · 134,4 m² · constr. 1987 · terrain 717,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,7 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 300 $
Rôle antérieur 330 900 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774929698800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
330 900 $
ID provincial
72005774929698800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 63 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-12 · 326 m · Vendu 542 352 $ (3 962 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 839 $ · Ajust. superficie −4 952 $ · Ajust. âge −5 424 $ | 538 815 $ Poids 94 % |
| 2 | 100, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-06-11 · 439 m · Vendu 400 000 $ (2 876 $/m²) 139,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 758 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 438 286 $ Poids 89 % |
| 3 | 472, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-29 · 649 m · Vendu 502 000 $ (3 953 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +14 625 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 573 155 $ Poids 78 % |
| 4 | 80, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-05-12 · 524 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +32 581 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 483 755 $ Poids 67 % |
| 5 | 407, rue King, Saint-Eustache 2026-05-29 · 932 m · Vendu 330 000 $ (2 430 $/m²) 135,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −1 701 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 353 910 $ Poids 67 % |
| 6 | 126, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 285 m · Vendu 677 000 $ (6 007 $/m²) 112,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +65 177 $ · Ajust. âge +23 695 $ | 774 409 $ Poids 63 % |
| 7 | 69, 64ème Avenue, Saint-Eustache 2026-02-20 · 624 m · Vendu 519 000 $ (4 432 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +38 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 919 $ Poids 60 % |
| 8 | 46, 65e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-19 · 799 m · Vendu 510 000 $ (4 293 $/m²) 118,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +33 485 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 641 686 $ Poids 52 % |
| 9 | 145, Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2026-05-04 · 871 m · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −44 365 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 580 772 $ Poids 49 % |
| 10 | 157, Terrasse Filion, Boisbriand 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 470 $/m²) 133,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +2 906 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 670 890 $ Poids 45 % |
| 11 | 149, 63e Avenue, Saint-Eustache 2025-04-15 · 104 m · Vendu 671 500 $ (4 360 $/m²) 154 m² · constr. 1982 Ajust. marché +89 315 $ · Ajust. superficie −42 732 $ · Ajust. âge +16 788 $ | 734 871 $ Poids 44 % |
| 12 | 119, 55ème avenue, Saint-Eustache 2025-05-15 · 590 m · Vendu 540 000 $ (3 571 $/m²) 151,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −30 000 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 582 556 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.