154 64E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
565 200 $
Unifamiliale · 6 534 $/m² · 86,5 m² · constr. 1986 · terrain 454,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,7 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 293 300 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774929732200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
293 300 $
ID provincial
72005774929732200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
533 676 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 51 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 185 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −17 650 $ · Ajust. âge +28 550 $ | 589 100 $ Poids 90 % |
| 2 | 73, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-13 · 539 m · Vendu 580 000 $ (6 495 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −9 093 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 566 621 $ Poids 85 % |
| 3 | 175, 56e avenue, Saint-Eustache 2025-10-31 · 414 m · Vendu 112 572 $ (1 240 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 431 $ · Ajust. superficie −2 666 $ · Ajust. âge +6 754 $ | 127 092 $ Poids 75 % |
| 4 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 474 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −17 032 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 493 729 $ Poids 74 % |
| 5 | 434, rue Hébert, Saint-Eustache 2025-12-15 · 688 m · Vendu 520 000 $ (5 759 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −10 941 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 573 403 $ Poids 69 % |
| 6 | 408, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-04 · 864 m · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −10 256 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 603 619 $ Poids 69 % |
| 7 | 73, 61e Avenue, Saint-Eustache 2025-10-22 · 588 m · Vendu 246 600 $ (3 015 $/m²) 81,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 851 $ · Ajust. superficie +7 084 $ · Ajust. âge +24 660 $ | 301 195 $ Poids 68 % |
| 8 | 126, 55e avenue, Saint-Eustache 2025-10-16 · 557 m · Vendu 525 000 $ (5 645 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −18 347 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 578 926 $ Poids 66 % |
| 9 | 440, rue Hamel, Saint-Eustache 2025-10-29 · 592 m · Vendu 565 000 $ (6 075 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −19 745 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 620 210 $ Poids 66 % |
| 10 | , Saint-Eustache 2025-06-12 · 307 m · Vendu 535 000 $ (6 454 $/m²) 82,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +11 616 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 580 094 $ Poids 64 % |
| 11 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 171 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −32 746 $ · Ajust. âge +21 555 $ | 487 256 $ Poids 64 % |
| 12 | 105, 59e avenue, Saint-Eustache 2025-05-21 · 359 m · Vendu 425 000 $ (5 228 $/m²) 81,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +13 592 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 480 821 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.