159 64E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
545 500 $
Unifamiliale · 5 872 $/m² · 92,9 m² · constr. 1987 · terrain 529,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 500 $
Rôle antérieur 263 600 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774929857200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 800 $
Valeur bâtiment
230 700 $
Rôle antérieur
263 600 $
ID provincial
72005774929857200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 41 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 235 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +2 168 $ · Ajust. âge +31 405 $ | 611 773 $ Poids 95 % |
| 2 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 223 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −17 449 $ · Ajust. âge +23 950 $ | 504 948 $ Poids 86 % |
| 3 | 73, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-13 · 564 m · Vendu 580 000 $ (6 495 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +11 691 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 590 305 $ Poids 83 % |
| 4 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 514 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −1 460 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 511 576 $ Poids 81 % |
| 5 | 175, 56e avenue, Saint-Eustache 2025-10-31 · 451 m · Vendu 112 572 $ (1 240 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 431 $ · Ajust. superficie +1 302 $ · Ajust. âge +7 317 $ | 131 622 $ Poids 76 % |
| 6 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 275 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 153 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 307 547 $ Poids 73 % |
| 7 | 126, 55e avenue, Saint-Eustache 2025-10-16 · 605 m · Vendu 525 000 $ (5 645 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −282 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 599 615 $ Poids 70 % |
| 8 | 440, rue Hamel, Saint-Eustache 2025-10-29 · 635 m · Vendu 565 000 $ (6 075 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −304 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 642 475 $ Poids 70 % |
| 9 | 434, rue Hébert, Saint-Eustache 2025-12-15 · 736 m · Vendu 520 000 $ (5 759 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +7 486 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 594 431 $ Poids 69 % |
| 10 | 130, 62ème Avenue, Saint-Eustache 2025-07-03 · 270 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −10 533 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 579 484 $ Poids 68 % |
| 11 | 454, rue Hamel, Saint-Eustache 2025-09-08 · 503 m · Vendu 439 900 $ (4 498 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 762 $ · Ajust. superficie −11 020 $ · Ajust. âge +32 993 $ | 502 635 $ Poids 67 % |
| 12 | 408, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-04 · 907 m · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +10 256 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 627 007 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.