85 57E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
588 400 $
Unifamiliale · 3 813 $/m² · 154,3 m² · constr. 1987 · terrain 590,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,5 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 307 400 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774931178600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 100 $
Valeur bâtiment
256 900 $
Rôle antérieur
307 400 $
ID provincial
72005774931178600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 61 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2026-05-04 · 196 m · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −222 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 624 916 $ Poids 96 % |
| 2 | 88, 49ème Avenue, Saint-Eustache 2026-03-24 · 491 m · Vendu 745 000 $ (4 908 $/m²) 151,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +6 135 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 733 530 $ Poids 85 % |
| 3 | 17, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-12-16 · 169 m · Vendu 675 000 $ (4 141 $/m²) 163 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −18 014 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 727 011 $ Poids 83 % |
| 4 | 100, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-06-11 · 387 m · Vendu 400 000 $ (2 876 $/m²) 139,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 855 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 466 899 $ Poids 79 % |
| 5 | 86, 49E Avenue, Saint-Eustache 2025-08-18 · 491 m · Vendu 600 000 $ (4 051 $/m²) 148,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +12 559 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 722 105 $ Poids 67 % |
| 6 | 485, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-12 · 740 m · Vendu 542 352 $ (3 962 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 839 $ · Ajust. superficie +34 466 $ · Ajust. âge −5 424 $ | 578 234 $ Poids 63 % |
| 7 | 119, 55ème avenue, Saint-Eustache 2025-05-15 · 412 m · Vendu 540 000 $ (3 571 $/m²) 151,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +5 536 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 618 092 $ Poids 61 % |
| 8 | 472, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-29 · 199 m · Vendu 502 000 $ (3 953 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +53 955 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 612 485 $ Poids 59 % |
| 9 | 407, rue King, Saint-Eustache 2026-05-29 · 812 m · Vendu 330 000 $ (2 430 $/m²) 135,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +22 478 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 378 089 $ Poids 58 % |
| 10 | 79c, 57e Avenue, Saint-Eustache 2025-03-27 · 111 m · Vendu 600 000 $ (4 054 $/m²) 148 m² · constr. 2018 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +12 770 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 633 137 $ Poids 58 % |
| 11 | 122, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 911 m · Vendu 605 000 $ (4 365 $/m²) 138,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +34 266 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 707 395 $ Poids 58 % |
| 12 | 33, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-04-21 · 930 m · Vendu 275 000 $ (1 976 $/m²) 139,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +14 916 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 299 705 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.