48 57E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
739 700 $
Unifamiliale · 4 005 $/m² · 184,7 m² · constr. 1988 · terrain 910,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 800 $
Rôle antérieur 442 500 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774931454900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 800 $
Valeur bâtiment
350 000 $
Rôle antérieur
442 500 $
ID provincial
72005774931454900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
546 900 $
$/m² médian
4 546
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 87 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-02-25 · 436 m · Vendu 895 000 $ (4 527 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie −29 426 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 849 504 $ Poids 80 % |
| 2 | 219, rue du Bord-de-L'eau, Saint-Eustache 2026-02-17 · 601 m · Vendu 890 000 $ (4 437 $/m²) 200,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −35 272 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 838 748 $ Poids 70 % |
| 3 | 17, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-12-16 · 143 m · Vendu 675 000 $ (4 141 $/m²) 163 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +44 931 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 793 330 $ Poids 70 % |
| 4 | 106, 56ième Avenue, Saint-Eustache 2025-12-15 · 334 m · Vendu 735 000 $ (3 513 $/m²) 209,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −43 039 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 801 285 $ Poids 63 % |
| 5 | 65, 62e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-16 · 332 m · Vendu 580 000 $ (3 156 $/m²) 183,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +1 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 250 $ Poids 63 % |
| 6 | 145, Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2026-05-04 · 165 m · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +67 213 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 692 351 $ Poids 63 % |
| 7 | 55, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 664 m · Vendu 1 100 000 $ (5 271 $/m²) 208,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −63 249 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 940 622 $ Poids 62 % |
| 8 | 88, 49ème Avenue, Saint-Eustache 2026-03-24 · 495 m · Vendu 745 000 $ (4 908 $/m²) 151,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +80 733 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 808 128 $ Poids 51 % |
| 9 | 1292, 42e Avenue, Laval 2025-06-10 · 858 m · Vendu 572 000 $ (3 087 $/m²) 185,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 233 $ · Ajust. superficie −926 $ · Ajust. âge −11 440 $ | 606 867 $ Poids 50 % |
| 10 | 1304, 42e Avenue, Laval 2025-05-28 · 822 m · Vendu 685 900 $ (3 621 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 294 $ · Ajust. superficie −8 510 $ · Ajust. âge −17 147 $ | 721 536 $ Poids 49 % |
| 11 | 70, 53e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-28 · 220 m · Vendu 975 000 $ (4 529 $/m²) 215,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −69 287 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 888 724 $ Poids 49 % |
| 12 | 76, 46e Avenue, Saint-Eustache 2025-04-03 · 670 m · Vendu 665 000 $ (3 364 $/m²) 197,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie −21 864 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 724 937 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.