42 57E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
632 400 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 146,7 m² · constr. 1958 · terrain 1 091 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 091 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 700 $
Rôle antérieur 428 200 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774931635900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 100 $
Valeur bâtiment
304 600 $
Rôle antérieur
428 200 $
ID provincial
72005774931635900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 546
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 73 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2026-05-04 · 147 m · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −17 081 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 608 057 $ Poids 92 % |
| 2 | 100, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-06-11 · 408 m · Vendu 400 000 $ (2 876 $/m²) 139,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 927 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 417 971 $ Poids 88 % |
| 3 | 88, 49ème Avenue, Saint-Eustache 2026-03-24 · 516 m · Vendu 745 000 $ (4 908 $/m²) 151,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −12 515 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 714 881 $ Poids 83 % |
| 4 | 17, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-12-16 · 124 m · Vendu 675 000 $ (4 141 $/m²) 163 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −33 750 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 633 649 $ Poids 72 % |
| 5 | 472, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-29 · 249 m · Vendu 502 000 $ (3 953 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +38 935 $ · Ajust. âge +5 020 $ | 552 285 $ Poids 72 % |
| 6 | 485, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-12 · 785 m · Vendu 542 352 $ (3 962 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 839 $ · Ajust. superficie +19 412 $ · Ajust. âge −54 235 $ | 514 368 $ Poids 70 % |
| 7 | 86, 49E Avenue, Saint-Eustache 2025-08-18 · 514 m · Vendu 600 000 $ (4 051 $/m²) 148,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −2 836 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 670 710 $ Poids 68 % |
| 8 | 407, rue King, Saint-Eustache 2026-05-29 · 863 m · Vendu 330 000 $ (2 430 $/m²) 135,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +13 244 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 321 005 $ Poids 65 % |
| 9 | 122, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 940 m · Vendu 605 000 $ (4 365 $/m²) 138,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +17 679 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 621 232 $ Poids 64 % |
| 10 | 33, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-04-21 · 933 m · Vendu 275 000 $ (1 976 $/m²) 139,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +7 408 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 266 073 $ Poids 63 % |
| 11 | 87, 43ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-26 · 839 m · Vendu 375 000 $ (2 828 $/m²) 132,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +19 938 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 403 416 $ Poids 63 % |
| 12 | 79c, 57e Avenue, Saint-Eustache 2025-03-27 · 149 m · Vendu 600 000 $ (4 054 $/m²) 148 m² · constr. 2018 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −2 635 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 617 731 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.