30 57E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
531 200 $
Unifamiliale · 4 955 $/m² · 107,2 m² · constr. 1973 · terrain 630,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 400 $
Rôle antérieur 306 900 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774931808300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
262 400 $
Rôle antérieur
306 900 $
ID provincial
72005774931808300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 546
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 36 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 570 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 297 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 306 897 $ Poids 86 % |
| 2 | 126, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 539 m · Vendu 677 000 $ (6 007 $/m²) 112,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −16 520 $ · Ajust. âge −23 695 $ | 645 322 $ Poids 83 % |
| 3 | 89, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-06 · 230 m · Vendu 615 000 $ (5 576 $/m²) 110,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −8 642 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 706 327 $ Poids 82 % |
| 4 | 30, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 517 m · Vendu 595 000 $ (5 429 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −6 515 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 584 054 $ Poids 81 % |
| 5 | 80, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-05-12 · 430 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 549 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 400 126 $ Poids 78 % |
| 6 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 606 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +16 732 $ · Ajust. âge −9 580 $ | 505 598 $ Poids 77 % |
| 7 | 69, 64ème Avenue, Saint-Eustache 2026-02-20 · 447 m · Vendu 519 000 $ (4 432 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie −21 939 $ · Ajust. âge −36 330 $ | 503 312 $ Poids 74 % |
| 8 | 56, 65e avenue, Saint-Eustache 2025-09-04 · 455 m · Vendu 250 000 $ (2 224 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −5 783 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 289 883 $ Poids 69 % |
| 9 | 101, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-07-21 · 350 m · Vendu 550 000 $ (5 309 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +9 556 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 580 324 $ Poids 68 % |
| 10 | 130, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-27 · 531 m · Vendu 150 000 $ (1 427 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +1 499 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 166 885 $ Poids 68 % |
| 11 | 75, 46e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-28 · 660 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +35 149 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 621 676 $ Poids 67 % |
| 12 | 89, 59e Avenue, Saint-Eustache 2025-06-20 · 262 m · Vendu 410 000 $ (3 905 $/m²) 105 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +4 295 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 480 951 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.