40 57E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
463 100 $
Unifamiliale · 4 316 $/m² · 107,3 m² · constr. 1957 · terrain 929,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,7 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 600 $
Rôle antérieur 270 100 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774932403300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
155 600 $
Rôle antérieur
270 100 $
ID provincial
72005774932403300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
545 950 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 20 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 510 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 454 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 300 454 $ Poids 88 % |
| 2 | 126, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 481 m · Vendu 677 000 $ (6 007 $/m²) 112,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −16 219 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 601 618 $ Poids 86 % |
| 3 | 89, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-06 · 174 m · Vendu 615 000 $ (5 576 $/m²) 110,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −8 364 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 657 406 $ Poids 82 % |
| 4 | 30, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 546 m · Vendu 595 000 $ (5 429 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −6 243 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 584 325 $ Poids 80 % |
| 5 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 548 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +16 971 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 467 517 $ Poids 79 % |
| 6 | 80, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-05-12 · 408 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 357 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 391 317 $ Poids 79 % |
| 7 | 69, 64ème Avenue, Saint-Eustache 2026-02-20 · 440 m · Vendu 519 000 $ (4 432 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie −21 717 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 487 964 $ Poids 75 % |
| 8 | 130, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-27 · 468 m · Vendu 150 000 $ (1 427 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +1 570 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 154 956 $ Poids 70 % |
| 9 | 101, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-07-21 · 288 m · Vendu 550 000 $ (5 309 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +9 821 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 536 589 $ Poids 69 % |
| 10 | 56, 65e avenue, Saint-Eustache 2025-09-04 · 462 m · Vendu 250 000 $ (2 224 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −5 672 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 269 994 $ Poids 69 % |
| 11 | 89, 59e Avenue, Saint-Eustache 2025-06-20 · 210 m · Vendu 410 000 $ (3 905 $/m²) 105 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +4 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 347 $ Poids 68 % |
| 12 | 75, 46e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-28 · 668 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +35 455 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 575 181 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.