54 58E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
834 700 $
Unifamiliale · 4 409 $/m² · 189,3 m² · constr. 2020 · terrain 808,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 300 $
Rôle antérieur 494 900 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774932606100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 800 $
Valeur bâtiment
496 500 $
Rôle antérieur
494 900 $
ID provincial
72005774932606100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
545 950 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 93 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-02-25 · 363 m · Vendu 895 000 $ (4 527 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie −19 014 $ · Ajust. âge +22 375 $ | 971 792 $ Poids 86 % |
| 2 | 219, rue du Bord-de-L'eau, Saint-Eustache 2026-02-17 · 566 m · Vendu 890 000 $ (4 437 $/m²) 200,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −25 067 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 964 653 $ Poids 76 % |
| 3 | 106, 56ième Avenue, Saint-Eustache 2025-12-15 · 281 m · Vendu 735 000 $ (3 513 $/m²) 209,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −34 958 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 838 766 $ Poids 71 % |
| 4 | 55, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 766 m · Vendu 1 100 000 $ (5 271 $/m²) 208,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −51 126 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 095 745 $ Poids 64 % |
| 5 | 17, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-12-16 · 158 m · Vendu 675 000 $ (4 141 $/m²) 163 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +54 456 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 856 855 $ Poids 64 % |
| 6 | 65, 62e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-16 · 254 m · Vendu 580 000 $ (3 156 $/m²) 183,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +8 678 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 698 508 $ Poids 63 % |
| 7 | 145, Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2026-05-04 · 189 m · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +77 417 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 808 730 $ Poids 56 % |
| 8 | 70, 53e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-28 · 289 m · Vendu 975 000 $ (4 529 $/m²) 215,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −58 871 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 1 045 390 $ Poids 55 % |
| 9 | 1304, 42e Avenue, Laval 2025-05-28 · 887 m · Vendu 685 900 $ (3 621 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 294 $ · Ajust. superficie −181 $ · Ajust. âge +68 590 $ | 815 603 $ Poids 47 % |
| 10 | 1292, 42e Avenue, Laval 2025-06-10 · 923 m · Vendu 572 000 $ (3 087 $/m²) 185,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 233 $ · Ajust. superficie +6 174 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 682 607 $ Poids 47 % |
| 11 | 57 et 59, 58e avenue, Saint-Eustache 2024-11-29 · 60 m · Vendu 800 000 $ (4 184 $/m²) 191,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +156 057 $ · Ajust. superficie −3 975 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 032 082 $ Poids 46 % |
| 12 | 76, 46e Avenue, Saint-Eustache 2025-04-03 · 762 m · Vendu 665 000 $ (3 364 $/m²) 197,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie −14 127 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 805 823 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.