50 58E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
558 800 $
Unifamiliale · 5 673 $/m² · 98,5 m² · constr. 1975 · terrain 701,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 100 $
Rôle antérieur 293 000 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774932714900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 700 $
Valeur bâtiment
220 400 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
72005774932714900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
548 450 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 48 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 541 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −4 063 $ · Ajust. âge −4 790 $ | 489 593 $ Poids 85 % |
| 2 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 505 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 362 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 296 538 $ Poids 83 % |
| 3 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 557 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +19 508 $ · Ajust. âge −2 855 $ | 594 853 $ Poids 80 % |
| 4 | 66, 63ième Avenue, Saint-Eustache 2025-10-03 · 278 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +5 409 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 589 873 $ Poids 78 % |
| 5 | 75, 46e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-28 · 701 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +8 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 935 $ Poids 78 % |
| 6 | 73, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-13 · 455 m · Vendu 580 000 $ (6 495 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +29 877 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 573 690 $ Poids 78 % |
| 7 | 60, 65e, Saint-Eustache 2025-09-25 · 421 m · Vendu 485 000 $ (5 021 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +4 770 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 532 286 $ Poids 74 % |
| 8 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 634 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +12 166 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 497 902 $ Poids 73 % |
| 9 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 819 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 325 $ Poids 73 % |
| 10 | 126, 55e avenue, Saint-Eustache 2025-10-16 · 502 m · Vendu 525 000 $ (5 645 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +15 524 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 583 922 $ Poids 70 % |
| 11 | 434, rue Hébert, Saint-Eustache 2025-12-15 · 540 m · Vendu 520 000 $ (5 759 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +23 610 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 579 355 $ Poids 69 % |
| 12 | 126, 59e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-11 · 436 m · Vendu 616 000 $ (6 142 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −5 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 339 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.