44-46 58E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
1 068 000 $
Unifamiliale · 3 641 $/m² · 293,3 m² · constr. 2019 · terrain 642,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,5 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
986 800 $
Rôle antérieur 672 600 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774932803700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 900 $
Valeur bâtiment
777 900 $
Rôle antérieur
672 600 $
ID provincial
72005774932803700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 079 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 047 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
548 450 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 97 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, 58e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-08 · 131 m · Vendu 918 000 $ (3 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie +76 500 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 1 024 436 $ Poids 71 % |
| 2 | 159, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (4 367 $/m²) 274,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +40 393 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 345 484 $ Poids 27 % |
| 3 | 204, rue du Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2024-09-20 · 532 m · Vendu 1 050 000 $ (4 092 $/m²) 256,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +75 088 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 441 921 $ Poids 27 % |
| 4 | 1010, 31e avenue, Laval 2026-03-13 · 1.8 km · Vendu 929 000 $ (3 585 $/m²) 259,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 948 $ · Ajust. superficie +61 312 $ · Ajust. âge −13 935 $ | 1 047 325 $ Poids 18 % |
| 5 | 79, 29e avenue, Saint-Eustache 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 849 000 $ (3 422 $/m²) 248,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie +77 337 $ · Ajust. âge −4 245 $ | 966 885 $ Poids 11 % |
| 6 | 1063, 19e avenue, Laval 2025-07-18 · 2.1 km · Vendu 1 070 000 $ (4 325 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie +99 258 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 1 252 461 $ Poids 7 % |
| 7 | 1053, 18e avenue, Laval 2024-11-04 · 2.1 km · Vendu 549 000 $ (2 229 $/m²) 246,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +107 094 $ · Ajust. superficie +52 381 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 763 375 $ Poids 4 % |
| 8 | 4535, boulevard Sainte-Rose, Laval 2024-08-20 · 2.1 km · Vendu 1 095 000 $ (4 282 $/m²) 255,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +217 678 $ · Ajust. superficie +80 508 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 502 686 $ Poids 4 % |
| 9 | 1063, 19e avenue, Laval 2024-09-12 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 446 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +102 041 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 451 462 $ Poids 4 % |
| 10 | 4489A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2024-05-01 · 1.9 km · Vendu 1 060 000 $ (4 476 $/m²) 236,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +196 906 $ · Ajust. superficie +126 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 383 363 $ Poids 3 % |
| 11 | 280, Place Suzie-Paquette, Boisbriand 2024-05-13 · 2.5 km · Vendu 652 315 $ (2 676 $/m²) 243,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 175 $ · Ajust. superficie +66 221 $ · Ajust. âge −9 785 $ | 829 926 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.