82 58E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
584 000 $
Unifamiliale · 6 239 $/m² · 93,6 m² · constr. 1984 · terrain 724,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 400 $
Rôle antérieur 314 200 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774933006000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 200 $
Valeur bâtiment
236 200 $
Rôle antérieur
314 200 $
ID provincial
72005774933006000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 60 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 429 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +4 335 $ · Ajust. âge +22 840 $ | 605 375 $ Poids 90 % |
| 2 | 73, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-13 · 443 m · Vendu 580 000 $ (6 495 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +13 964 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 583 878 $ Poids 87 % |
| 3 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 415 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −15 775 $ · Ajust. âge +16 765 $ | 499 436 $ Poids 83 % |
| 4 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 511 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +243 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 506 454 $ Poids 81 % |
| 5 | 434, rue Hébert, Saint-Eustache 2025-12-15 · 454 m · Vendu 520 000 $ (5 759 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +9 502 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 588 646 $ Poids 79 % |
| 6 | 408, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-04 · 670 m · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 620 626 $ Poids 79 % |
| 7 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 739 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 485 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 637 190 $ Poids 78 % |
| 8 | 126, 55e avenue, Saint-Eustache 2025-10-16 · 393 m · Vendu 525 000 $ (5 645 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +1 694 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 593 716 $ Poids 77 % |
| 9 | 66, 63ième Avenue, Saint-Eustache 2025-10-03 · 302 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −8 540 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 600 674 $ Poids 77 % |
| 10 | 75, 46e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-28 · 745 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −6 418 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 612 283 $ Poids 76 % |
| 11 | 440, rue Hamel, Saint-Eustache 2025-10-29 · 500 m · Vendu 565 000 $ (6 075 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +1 823 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 636 127 $ Poids 75 % |
| 12 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 377 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 054 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 303 696 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.