76 58E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
1 040 800 $
Unifamiliale · 3 789 $/m² · 274,7 m² · constr. 2020 · terrain 468,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,7 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
959 100 $
Rôle antérieur 650 100 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774933222900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 800 $
Valeur bâtiment
776 300 $
Rôle antérieur
650 100 $
ID provincial
72005774933222900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 052 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 018 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 97 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, 58e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-08 · 47 m · Vendu 918 000 $ (3 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie +42 541 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 995 066 $ Poids 88 % |
| 2 | 204, rue du Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2024-09-20 · 602 m · Vendu 1 050 000 $ (4 092 $/m²) 256,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +37 032 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 403 866 $ Poids 31 % |
| 3 | 159, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (4 367 $/m²) 274,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −218 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 310 873 $ Poids 30 % |
| 4 | 1215, 41e Avenue, Laval 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (2 499 $/m²) 228,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +58 224 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 736 161 $ Poids 22 % |
| 5 | 172, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 1 095 000 $ (4 734 $/m²) 231,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 421 $ · Ajust. superficie +102 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 288 151 $ Poids 21 % |
| 6 | 1010, 31e avenue, Laval 2026-03-13 · 1.9 km · Vendu 929 000 $ (3 585 $/m²) 259,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 948 $ · Ajust. superficie +27 967 $ · Ajust. âge −9 290 $ | 1 018 624 $ Poids 18 % |
| 7 | 136, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (3 912 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +92 325 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 1 064 718 $ Poids 18 % |
| 8 | 79, 29e avenue, Saint-Eustache 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 849 000 $ (3 422 $/m²) 248,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie +45 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 939 305 $ Poids 14 % |
| 9 | 183, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2024-07-08 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 722 $/m²) 228,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie +86 154 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 1 084 546 $ Poids 9 % |
| 10 | 1063, 19e avenue, Laval 2025-07-18 · 2.2 km · Vendu 1 070 000 $ (4 325 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie +59 036 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 1 217 588 $ Poids 8 % |
| 11 | 866, Rue Serge, Laval 2025-06-06 · 2.1 km · Vendu 929 500 $ (3 979 $/m²) 233,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 754 $ · Ajust. superficie +81 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 088 023 $ Poids 7 % |
| 12 | 3904, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +89 784 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 962 826 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.