74 58E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
708 300 $
Unifamiliale · 4 169 $/m² · 169,9 m² · constr. 1986 · terrain 1 248,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 248,6 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 400 $
Rôle antérieur 420 700 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774933351000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 400 $
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
420 700 $
ID provincial
72005774933351000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
542 352 $
$/m² médian
4 557
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 84 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-12-16 · 205 m · Vendu 675 000 $ (4 141 $/m²) 163 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +14 287 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 755 936 $ Poids 85 % |
| 2 | 145, Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2026-05-04 · 236 m · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +34 383 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 659 521 $ Poids 83 % |
| 3 | 88, 49ème Avenue, Saint-Eustache 2026-03-24 · 582 m · Vendu 745 000 $ (4 908 $/m²) 151,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +44 415 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 771 811 $ Poids 68 % |
| 4 | 65, 62e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-16 · 254 m · Vendu 580 000 $ (3 156 $/m²) 183,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −21 931 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 604 099 $ Poids 58 % |
| 5 | 58, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-02-25 · 363 m · Vendu 895 000 $ (4 527 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie −62 926 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 816 004 $ Poids 58 % |
| 6 | 100, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-06-11 · 263 m · Vendu 400 000 $ (2 876 $/m²) 139,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +44 285 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 489 329 $ Poids 57 % |
| 7 | 119, 55ème avenue, Saint-Eustache 2025-05-15 · 360 m · Vendu 540 000 $ (3 571 $/m²) 151,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +33 393 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 643 249 $ Poids 51 % |
| 8 | 86, 49E Avenue, Saint-Eustache 2025-08-18 · 585 m · Vendu 600 000 $ (4 051 $/m²) 148,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +44 159 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 753 705 $ Poids 51 % |
| 9 | 219, rue du Bord-de-L'eau, Saint-Eustache 2026-02-17 · 584 m · Vendu 890 000 $ (4 437 $/m²) 200,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −68 103 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 805 917 $ Poids 48 % |
| 10 | 149, 63e Avenue, Saint-Eustache 2025-04-15 · 577 m · Vendu 671 500 $ (4 360 $/m²) 154 m² · constr. 1982 Ajust. marché +89 315 $ · Ajust. superficie +34 665 $ · Ajust. âge +13 430 $ | 808 910 $ Poids 47 % |
| 11 | 79c, 57e Avenue, Saint-Eustache 2025-03-27 · 32 m · Vendu 600 000 $ (4 054 $/m²) 148 m² · constr. 2018 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +44 392 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 664 758 $ Poids 46 % |
| 12 | 485, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-12 · 643 m · Vendu 542 352 $ (3 962 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 839 $ · Ajust. superficie +65 367 $ · Ajust. âge −8 135 $ | 606 423 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.