85 58E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
767 400 $
Unifamiliale · 3 523 $/m² · 217,8 m² · constr. 1976 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,8 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 418 100 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774933398400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 900 $
Valeur bâtiment
353 100 $
Rôle antérieur
418 100 $
ID provincial
72005774933398400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 89 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, 56ième Avenue, Saint-Eustache 2025-12-15 · 236 m · Vendu 735 000 $ (3 513 $/m²) 209,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +15 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 331 $ Poids 84 % |
| 2 | 58, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-02-25 · 342 m · Vendu 895 000 $ (4 527 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie +45 497 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 924 427 $ Poids 78 % |
| 3 | 70, 53e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-28 · 372 m · Vendu 975 000 $ (4 529 $/m²) 215,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +5 661 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 963 672 $ Poids 73 % |
| 4 | 219, rue du Bord-de-L'eau, Saint-Eustache 2026-02-17 · 582 m · Vendu 890 000 $ (4 437 $/m²) 200,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +38 156 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 912 176 $ Poids 73 % |
| 5 | 55, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 868 m · Vendu 1 100 000 $ (5 271 $/m²) 208,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +23 982 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 027 852 $ Poids 69 % |
| 6 | 81, 58e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-08 · 23 m · Vendu 918 000 $ (3 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie −61 346 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 776 430 $ Poids 67 % |
| 7 | 1260, 44e avenue, Laval 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 203 $/m²) 215,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +2 423 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 564 147 $ Poids 44 % |
| 8 | 65, 62e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-16 · 238 m · Vendu 580 000 $ (3 156 $/m²) 183,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +53 645 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 650 676 $ Poids 44 % |
| 9 | 76, 46e Avenue, Saint-Eustache 2025-04-03 · 851 m · Vendu 665 000 $ (3 364 $/m²) 197,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +33 805 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 740 705 $ Poids 39 % |
| 10 | 41, Terrasse Lemay, Saint-Eustache 2024-10-31 · 591 m · Vendu 770 000 $ (3 590 $/m²) 214,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +155 345 $ · Ajust. superficie +5 923 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 854 268 $ Poids 37 % |
| 11 | 57 et 59, 58e avenue, Saint-Eustache 2024-11-29 · 86 m · Vendu 800 000 $ (4 184 $/m²) 191,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +156 057 $ · Ajust. superficie +55 649 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 067 705 $ Poids 37 % |
| 12 | 1304, 42e Avenue, Laval 2025-05-28 · 988 m · Vendu 685 900 $ (3 621 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 294 $ · Ajust. superficie +51 424 $ · Ajust. âge −58 302 $ | 740 317 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.