81 58E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
911 800 $
Unifamiliale · 3 627 $/m² · 251,4 m² · constr. 2015 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 300 $
Rôle antérieur 522 300 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774933526500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 200 $
Valeur bâtiment
594 100 $
Rôle antérieur
522 300 $
ID provincial
72005774933526500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
968 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
538 676 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 95 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, 58e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-08 · 0 m · Vendu 918 000 $ (3 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 929 576 $ Poids 99 % |
| 2 | 106, 56ième Avenue, Saint-Eustache 2025-12-15 · 250 m · Vendu 735 000 $ (3 513 $/m²) 209,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +74 132 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 947 856 $ Poids 55 % |
| 3 | 70, 53e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-28 · 364 m · Vendu 975 000 $ (4 529 $/m²) 215,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +81 741 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 1 161 627 $ Poids 53 % |
| 4 | 55, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 856 m · Vendu 1 100 000 $ (5 271 $/m²) 208,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +112 530 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 231 901 $ Poids 45 % |
| 5 | 204, rue du Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2024-09-20 · 581 m · Vendu 1 050 000 $ (4 092 $/m²) 256,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie −10 639 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 356 194 $ Poids 33 % |
| 6 | 1260, 44e avenue, Laval 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 203 $/m²) 215,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +39 436 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 601 160 $ Poids 32 % |
| 7 | 172, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 1 095 000 $ (4 734 $/m²) 231,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 421 $ · Ajust. superficie +47 578 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 1 205 623 $ Poids 30 % |
| 8 | 1215, 41e Avenue, Laval 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (2 499 $/m²) 228,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +29 112 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 707 049 $ Poids 30 % |
| 9 | 159, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (4 367 $/m²) 274,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −51 092 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 229 999 $ Poids 28 % |
| 10 | 136, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (3 912 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +46 749 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 996 892 $ Poids 27 % |
| 11 | 41, Terrasse Lemay, Saint-Eustache 2024-10-31 · 578 m · Vendu 770 000 $ (3 590 $/m²) 214,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +155 345 $ · Ajust. superficie +66 231 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 968 475 $ Poids 26 % |
| 12 | 119, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (4 165 $/m²) 208,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 746 $ · Ajust. superficie +88 499 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 1 014 495 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.