69 58E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
670 600 $
Unifamiliale · 3 759 $/m² · 178,4 m² · constr. 1991 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 900 $
Rôle antérieur 309 200 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774933635000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
247 900 $
Rôle antérieur
309 200 $
ID provincial
72005774933635000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
542 352 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 79 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-12-16 · 217 m · Vendu 675 000 $ (4 141 $/m²) 163 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +31 887 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 790 411 $ Poids 77 % |
| 2 | 58, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-02-25 · 325 m · Vendu 895 000 $ (4 527 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie −43 686 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 835 244 $ Poids 74 % |
| 3 | 145, Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2026-05-04 · 248 m · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +53 238 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 685 226 $ Poids 71 % |
| 4 | 65, 62e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-16 · 217 m · Vendu 580 000 $ (3 156 $/m²) 183,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −8 520 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 632 010 $ Poids 64 % |
| 5 | 219, rue du Bord-de-L'eau, Saint-Eustache 2026-02-17 · 556 m · Vendu 890 000 $ (4 437 $/m²) 200,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −49 247 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 824 773 $ Poids 63 % |
| 6 | 88, 49ème Avenue, Saint-Eustache 2026-03-24 · 630 m · Vendu 745 000 $ (4 908 $/m²) 151,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +65 273 $ · Ajust. âge −70 775 $ | 796 394 $ Poids 56 % |
| 7 | 106, 56ième Avenue, Saint-Eustache 2025-12-15 · 262 m · Vendu 735 000 $ (3 513 $/m²) 209,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −54 106 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 801 243 $ Poids 53 % |
| 8 | 55, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 847 m · Vendu 1 100 000 $ (5 271 $/m²) 208,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −79 851 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 924 019 $ Poids 45 % |
| 9 | 1292, 42e Avenue, Laval 2025-06-10 · 983 m · Vendu 572 000 $ (3 087 $/m²) 185,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 233 $ · Ajust. superficie −10 650 $ · Ajust. âge −2 860 $ | 605 724 $ Poids 44 % |
| 10 | 57 et 59, 58e avenue, Saint-Eustache 2024-11-29 · 44 m · Vendu 800 000 $ (4 184 $/m²) 191,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +156 057 $ · Ajust. superficie −26 778 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 009 278 $ Poids 43 % |
| 11 | 119, 55ème avenue, Saint-Eustache 2025-05-15 · 371 m · Vendu 540 000 $ (3 571 $/m²) 151,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +48 571 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 671 927 $ Poids 43 % |
| 12 | 1304, 42e Avenue, Laval 2025-05-28 · 947 m · Vendu 685 900 $ (3 621 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 294 $ · Ajust. superficie −19 918 $ · Ajust. âge −6 859 $ | 720 417 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.