61 58E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
667 900 $
Unifamiliale · 3 892 $/m² · 171,6 m² · constr. 1987 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 300 $
Rôle antérieur 357 000 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774933763000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
302 300 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
72005774933763000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 79 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-12-16 · 194 m · Vendu 675 000 $ (4 141 $/m²) 163 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +17 807 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 762 831 $ Poids 84 % |
| 2 | 145, Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2026-05-04 · 224 m · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +38 154 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 663 292 $ Poids 81 % |
| 3 | 88, 49ème Avenue, Saint-Eustache 2026-03-24 · 626 m · Vendu 745 000 $ (4 908 $/m²) 151,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +48 587 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 775 983 $ Poids 65 % |
| 4 | 58, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-02-25 · 318 m · Vendu 895 000 $ (4 527 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie −59 078 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 819 852 $ Poids 62 % |
| 5 | 65, 62e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-16 · 209 m · Vendu 580 000 $ (3 156 $/m²) 183,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −19 249 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 609 681 $ Poids 60 % |
| 6 | 100, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-06-11 · 237 m · Vendu 400 000 $ (2 876 $/m²) 139,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +46 729 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 491 773 $ Poids 54 % |
| 7 | 219, rue du Bord-de-L'eau, Saint-Eustache 2026-02-17 · 542 m · Vendu 890 000 $ (4 437 $/m²) 200,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −64 332 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 809 688 $ Poids 52 % |
| 8 | 119, 55ème avenue, Saint-Eustache 2025-05-15 · 390 m · Vendu 540 000 $ (3 571 $/m²) 151,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +36 429 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 648 984 $ Poids 49 % |
| 9 | 86, 49E Avenue, Saint-Eustache 2025-08-18 · 628 m · Vendu 600 000 $ (4 051 $/m²) 148,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +47 603 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 757 148 $ Poids 48 % |
| 10 | 149, 63e Avenue, Saint-Eustache 2025-04-15 · 563 m · Vendu 671 500 $ (4 360 $/m²) 154 m² · constr. 1982 Ajust. marché +89 315 $ · Ajust. superficie +38 371 $ · Ajust. âge +16 788 $ | 815 974 $ Poids 46 % |
| 11 | 79c, 57e Avenue, Saint-Eustache 2025-03-27 · 78 m · Vendu 600 000 $ (4 054 $/m²) 148 m² · constr. 2018 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +47 838 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 668 204 $ Poids 44 % |
| 12 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 274 $ · Ajust. âge −70 822 $ | 691 951 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.