81 59E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
770 500 $
Unifamiliale · 7 444 $/m² · 103,5 m² · constr. 2023 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 800 $
Rôle antérieur 493 500 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774933819900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
538 800 $
Rôle antérieur
493 500 $
ID provincial
72005774933819900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
542 352 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 89 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 376 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 512 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 360 488 $ Poids 93 % |
| 2 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 404 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +7 888 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 554 234 $ Poids 89 % |
| 3 | 126, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 335 m · Vendu 677 000 $ (6 007 $/m²) 112,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −27 633 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 725 604 $ Poids 83 % |
| 4 | 89, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-06 · 57 m · Vendu 615 000 $ (5 576 $/m²) 110,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −18 957 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 714 462 $ Poids 79 % |
| 5 | 30, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 508 m · Vendu 595 000 $ (5 429 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −16 558 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 678 135 $ Poids 77 % |
| 6 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 425 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +34 991 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 670 291 $ Poids 74 % |
| 7 | 66, 63ième Avenue, Saint-Eustache 2025-10-03 · 218 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +19 643 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 675 607 $ Poids 74 % |
| 8 | 130, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-27 · 367 m · Vendu 150 000 $ (1 427 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −1 142 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 245 $ Poids 73 % |
| 9 | 101, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-07-21 · 174 m · Vendu 550 000 $ (5 309 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −265 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 633 752 $ Poids 73 % |
| 10 | 126, 59e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-11 · 314 m · Vendu 616 000 $ (6 142 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +9 827 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 738 293 $ Poids 71 % |
| 11 | 80, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-05-12 · 258 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −26 640 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 474 035 $ Poids 71 % |
| 12 | 60, 65e, Saint-Eustache 2025-09-25 · 358 m · Vendu 485 000 $ (5 021 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +17 321 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 595 763 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.