57-59 58E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
714 100 $
Unifamiliale · 5 971 $/m² · 119,6 m² · constr. 2024 · terrain 520 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 700 $
Rôle antérieur 423 400 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774933881100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3435518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 500 $
Valeur bâtiment
476 200 $
Rôle antérieur
423 400 $
ID provincial
72005774933881100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 546
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 85 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-05-12 · 315 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 216 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 504 891 $ Poids 93 % |
| 2 | 472, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-29 · 197 m · Vendu 502 000 $ (3 953 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −14 625 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 543 905 $ Poids 91 % |
| 3 | 69, 64ème Avenue, Saint-Eustache 2026-02-20 · 353 m · Vendu 519 000 $ (4 432 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +5 540 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 619 022 $ Poids 88 % |
| 4 | 126, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 417 m · Vendu 677 000 $ (6 007 $/m²) 112,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +20 724 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 773 961 $ Poids 87 % |
| 5 | 46, 65e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-19 · 421 m · Vendu 510 000 $ (4 293 $/m²) 118,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +1 717 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 609 918 $ Poids 79 % |
| 6 | 89, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-06 · 113 m · Vendu 615 000 $ (5 576 $/m²) 110,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +25 927 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 759 346 $ Poids 76 % |
| 7 | 30, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 493 m · Vendu 595 000 $ (5 429 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +27 144 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 724 812 $ Poids 74 % |
| 8 | 71, 45ème Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 848 m · Vendu 525 000 $ (4 430 $/m²) 118,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 437 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 579 937 $ Poids 72 % |
| 9 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 454 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 764 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 385 764 $ Poids 72 % |
| 10 | 74, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-04-09 · 827 m · Vendu 675 000 $ (5 597 $/m²) 120,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −2 799 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 767 105 $ Poids 71 % |
| 11 | 56, 65e avenue, Saint-Eustache 2025-09-04 · 384 m · Vendu 250 000 $ (2 224 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +8 007 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 173 $ Poids 69 % |
| 12 | 93, 46e avenue, Saint-Eustache 2025-12-19 · 742 m · Vendu 625 000 $ (5 144 $/m²) 121,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −4 887 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 738 076 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.