93 58E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
510 500 $
Unifamiliale · 4 229 $/m² · 120,7 m² · constr. 1957 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 400 $
Rôle antérieur 284 500 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774934112500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
210 400 $
Rôle antérieur
284 500 $
ID provincial
72005774934112500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
538 676 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 29 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-29 · 144 m · Vendu 502 000 $ (3 953 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −12 451 $ · Ajust. âge +2 510 $ | 498 389 $ Poids 93 % |
| 2 | 80, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-05-12 · 302 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 325 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 416 999 $ Poids 93 % |
| 3 | 126, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 287 m · Vendu 677 000 $ (6 007 $/m²) 112,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +24 028 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 641 865 $ Poids 89 % |
| 4 | 69, 64ème Avenue, Saint-Eustache 2026-02-20 · 378 m · Vendu 519 000 $ (4 432 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +7 978 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 517 659 $ Poids 86 % |
| 5 | 46, 65e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-19 · 492 m · Vendu 510 000 $ (4 293 $/m²) 118,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +4 078 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 566 380 $ Poids 77 % |
| 6 | 89, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-06 · 23 m · Vendu 615 000 $ (5 576 $/m²) 110,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +28 994 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 694 763 $ Poids 75 % |
| 7 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 320 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 491 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 321 491 $ Poids 73 % |
| 8 | 71, 45ème Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 889 m · Vendu 525 000 $ (4 430 $/m²) 118,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 873 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 514 123 $ Poids 70 % |
| 9 | 30, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 582 m · Vendu 595 000 $ (5 429 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +30 130 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 620 698 $ Poids 69 % |
| 10 | 74, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-04-09 · 878 m · Vendu 675 000 $ (5 597 $/m²) 120,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +280 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 635 184 $ Poids 68 % |
| 11 | 93, 46e avenue, Saint-Eustache 2025-12-19 · 770 m · Vendu 625 000 $ (5 144 $/m²) 121,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −2 058 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 615 905 $ Poids 68 % |
| 12 | 100, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-06-11 · 164 m · Vendu 400 000 $ (2 876 $/m²) 139,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −26 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 588 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.