488-490 Chemin GRANDE-CÔTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
1 038 300 $
Unifamiliale · 2 822 $/m² · 367,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 438,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
367,9 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 438,6 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 200 $
Rôle antérieur 609 600 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774934208800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 700 $
Valeur bâtiment
414 500 $
Rôle antérieur
609 600 $
ID provincial
72005774934208800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
989 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 130 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
542 352 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 96 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, 58e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-08 · 128 m · Vendu 918 000 $ (3 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie +212 703 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 1 050 479 $ Poids 20 % |
| 2 | 159, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (4 367 $/m²) 274,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +203 275 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 382 366 $ Poids 12 % |
| 3 | 33, rue Jean-Pierre-Ferland, Boisbriand 2024-09-16 · 1.6 km · Vendu 1 495 000 $ (4 203 $/m²) 355,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +301 611 $ · Ajust. superficie +25 638 $ · Ajust. âge −149 500 $ | 1 672 749 $ Poids 12 % |
| 4 | 204, rue du Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2024-09-20 · 656 m · Vendu 1 050 000 $ (4 092 $/m²) 256,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +227 718 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 594 552 $ Poids 7 % |
| 5 | 54, Ch Des Îles-Yale, Saint-Eustache 2024-07-30 · 683 m · Vendu 1 195 000 $ (2 475 $/m²) 482,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +196 673 $ · Ajust. superficie −142 197 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 129 976 $ Poids 6 % |
| 6 | 172, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 1 095 000 $ (4 734 $/m²) 231,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 421 $ · Ajust. superficie +273 750 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 349 671 $ Poids 4 % |
| 7 | 1010, 31e avenue, Laval 2026-03-13 · 2.1 km · Vendu 929 000 $ (3 585 $/m²) 259,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 948 $ · Ajust. superficie +195 051 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 1 102 098 $ Poids 4 % |
| 8 | 136, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (3 912 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +222 500 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 096 992 $ Poids 3 % |
| 9 | 1215, 41e Avenue, Laval 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (2 499 $/m²) 228,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 737 787 $ Poids 3 % |
| 10 | 79, 29e avenue, Saint-Eustache 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 849 000 $ (3 422 $/m²) 248,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie +204 978 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 1 013 871 $ Poids 2 % |
| 11 | 183, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2024-07-08 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 722 $/m²) 228,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 117 393 $ Poids 2 % |
| 12 | 866, Rue Serge, Laval 2025-06-06 · 2.2 km · Vendu 929 500 $ (3 979 $/m²) 233,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 754 $ · Ajust. superficie +232 375 $ · Ajust. âge −92 950 $ | 1 145 679 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.