89 58E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
492 000 $
Unifamiliale · 4 461 $/m² · 110,3 m² · constr. 1959 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 800 $
Rôle antérieur 271 200 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774934240600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
188 800 $
Rôle antérieur
271 200 $
ID provincial
72005774934240600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
542 352 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 25 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 309 m · Vendu 677 000 $ (6 007 $/m²) 112,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −7 209 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 610 628 $ Poids 94 % |
| 2 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 342 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 164 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 305 164 $ Poids 91 % |
| 3 | 80, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-05-12 · 300 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 607 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 397 067 $ Poids 88 % |
| 4 | 89, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-06 · 0 m · Vendu 615 000 $ (5 576 $/m²) 110,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 919 $ Poids 85 % |
| 5 | 69, 64ème Avenue, Saint-Eustache 2026-02-20 · 370 m · Vendu 519 000 $ (4 432 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie −15 069 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 494 612 $ Poids 83 % |
| 6 | 30, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 566 m · Vendu 595 000 $ (5 429 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +1 900 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 592 468 $ Poids 80 % |
| 7 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 377 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +24 141 $ · Ajust. âge −43 110 $ | 479 478 $ Poids 79 % |
| 8 | 56, 65e avenue, Saint-Eustache 2025-09-04 · 424 m · Vendu 250 000 $ (2 224 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −2 335 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 275 830 $ Poids 72 % |
| 9 | 130, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-27 · 321 m · Vendu 150 000 $ (1 427 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +3 711 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 158 597 $ Poids 71 % |
| 10 | 46, 65e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-19 · 478 m · Vendu 510 000 $ (4 293 $/m²) 118,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −18 245 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 549 156 $ Poids 71 % |
| 11 | 101, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-07-21 · 128 m · Vendu 550 000 $ (5 309 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +17 785 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 550 052 $ Poids 69 % |
| 12 | 472, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-29 · 145 m · Vendu 502 000 $ (3 953 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −33 006 $ · Ajust. âge +7 530 $ | 482 855 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.