89 59E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
502 700 $
Unifamiliale · 4 788 $/m² · 105 m² · constr. 1957 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 800 $
Rôle antérieur 282 100 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774934504300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
203 800 $
Rôle antérieur
282 100 $
ID provincial
72005774934504300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
542 352 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 27 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 322 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −157 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 296 843 $ Poids 95 % |
| 2 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 352 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +11 473 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 462 020 $ Poids 89 % |
| 3 | 126, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 283 m · Vendu 677 000 $ (6 007 $/m²) 112,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −23 127 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 594 709 $ Poids 88 % |
| 4 | 89, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-06 · 45 m · Vendu 615 000 $ (5 576 $/m²) 110,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −14 776 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 650 994 $ Poids 81 % |
| 5 | 30, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 548 m · Vendu 595 000 $ (5 429 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −12 486 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 578 082 $ Poids 78 % |
| 6 | 80, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-05-12 · 259 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −23 765 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 386 909 $ Poids 76 % |
| 7 | 130, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-27 · 316 m · Vendu 150 000 $ (1 427 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −71 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 153 315 $ Poids 74 % |
| 8 | 101, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-07-21 · 124 m · Vendu 550 000 $ (5 309 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +3 716 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 530 484 $ Poids 73 % |
| 9 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 372 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +39 636 $ · Ajust. âge −54 245 $ | 563 591 $ Poids 72 % |
| 10 | 69, 64ème Avenue, Saint-Eustache 2026-02-20 · 335 m · Vendu 519 000 $ (4 432 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie −26 814 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 482 867 $ Poids 72 % |
| 11 | 66, 63ième Avenue, Saint-Eustache 2025-10-03 · 251 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +23 913 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 569 877 $ Poids 71 % |
| 12 | 126, 59e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-11 · 261 m · Vendu 616 000 $ (6 142 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +14 433 $ · Ajust. âge −55 440 $ | 625 859 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.