87 59E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
743 700 $
Unifamiliale · 3 861 $/m² · 192,6 m² · constr. 1985 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 500 $
Rôle antérieur 444 100 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774934652100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 900 $
Valeur bâtiment
411 600 $
Rôle antérieur
444 100 $
ID provincial
72005774934652100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
543 676 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 87 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-02-25 · 313 m · Vendu 895 000 $ (4 527 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie −11 544 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 867 386 $ Poids 89 % |
| 2 | 219, rue du Bord-de-L'eau, Saint-Eustache 2026-02-17 · 561 m · Vendu 890 000 $ (4 437 $/m²) 200,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −17 747 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 856 273 $ Poids 79 % |
| 3 | 106, 56ième Avenue, Saint-Eustache 2025-12-15 · 265 m · Vendu 735 000 $ (3 513 $/m²) 209,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −29 161 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 804 138 $ Poids 76 % |
| 4 | 65, 62e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-16 · 214 m · Vendu 580 000 $ (3 156 $/m²) 183,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +13 885 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 637 015 $ Poids 62 % |
| 5 | 55, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 912 m · Vendu 1 100 000 $ (5 271 $/m²) 208,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −42 429 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 961 441 $ Poids 61 % |
| 6 | 17, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-12-16 · 278 m · Vendu 675 000 $ (4 141 $/m²) 163 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +61 288 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 799 563 $ Poids 58 % |
| 7 | 70, 53e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-28 · 417 m · Vendu 975 000 $ (4 529 $/m²) 215,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −51 399 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 906 612 $ Poids 58 % |
| 8 | 145, Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2026-05-04 · 307 m · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +84 738 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 709 875 $ Poids 50 % |
| 9 | 57 et 59, 58e avenue, Saint-Eustache 2024-11-29 · 110 m · Vendu 800 000 $ (4 184 $/m²) 191,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +156 057 $ · Ajust. superficie +2 929 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 038 985 $ Poids 46 % |
| 10 | 1304, 42e Avenue, Laval 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 685 900 $ (3 621 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 294 $ · Ajust. superficie +5 794 $ · Ajust. âge −27 436 $ | 725 552 $ Poids 43 % |
| 11 | 76, 46e Avenue, Saint-Eustache 2025-04-03 · 896 m · Vendu 665 000 $ (3 364 $/m²) 197,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie −8 577 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 728 248 $ Poids 42 % |
| 12 | 1292, 42e Avenue, Laval 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 572 000 $ (3 087 $/m²) 185,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 233 $ · Ajust. superficie +11 267 $ · Ajust. âge −20 020 $ | 610 481 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.